大公房產(chǎn)訊  企查查App顯示，近日，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，被凍結(jié)股權(quán)數(shù)額4.99億余元，股權(quán)被執(zhí)行企業(yè)為弘毅貳零壹伍（深圳）股權(quán)投資基金中心（有限合伙），凍結(jié)期限自2024年2月2日至2027年2月1日，執(zhí)行法院為甘肅礦區(qū)人民法院。


　　據(jù)了解，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司成立于1992年9月，法定代表人為王健林，注冊(cè)資本10億人民幣，由大連合興投資有限公司、王健林共同持股。

　　值得注意的是，這不是大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司股權(quán)首次被凍結(jié)。

　　2022年11月，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司一筆為4527.34萬元股權(quán)數(shù)額被凍結(jié)，股權(quán)被執(zhí)行企業(yè)為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大連萬達(dá)商管”），凍結(jié)日期為2022年11月21日至2024年11月20日，執(zhí)行法院為大連市西崗區(qū)人民法院。

　　風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，該公司存在多條被執(zhí)行人及股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行總金額超3億元。

　　大公房產(chǎn)注意到，2023年12月28日，據(jù)港交所披露的信息，珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“珠海萬達(dá)商管”)的招股書再度失效。

　　早在2021年10月21日，珠海萬達(dá)商管向港交所首次遞交招股書，后又分別于2022年4月、2022年10月及2023年6月28日遞表，此次為第四次IPO遞表失效。

　　在第四次IPO遞表失效前夕，萬達(dá)還面臨著對(duì)賭危機(jī)。

　　根據(jù)此前招股書披露的信息，珠海萬達(dá)商管的機(jī)構(gòu)投資人于2021年8月對(duì)珠海萬達(dá)商管的投資額約為380億人民幣，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億人民幣）。按照之前對(duì)賭協(xié)議的內(nèi)容，如果珠海萬達(dá)商管在2023年底前未能完成上市工作，萬達(dá)商管有義務(wù)向上述投資者回購股份。

　　2023年12月12日，萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)宣布，太盟投資集團(tuán)（PAG）已經(jīng)與珠海萬達(dá)商管的大股東大連萬達(dá)商管集團(tuán)共同宣布簽署新投資協(xié)議，太盟將聯(lián)合其他投資者，在投資贖回期滿時(shí)，經(jīng)萬達(dá)商管集團(tuán)贖回后，對(duì)珠海萬達(dá)商管再投資。

　　按照新協(xié)議，大連萬達(dá)商管集團(tuán)持有珠海萬達(dá)商管股份由逾70%降至40%，為單一最大股東，太盟等數(shù)家現(xiàn)有及新進(jìn)投資人股東參與投資，總計(jì)持股60%。

　　對(duì)賭危機(jī)雖然暫時(shí)解除，但萬達(dá)也為此付出不菲的代價(jià)——失去對(duì)珠海萬達(dá)商管的絕對(duì)控股權(quán)。

　　據(jù)招股書披露，截至2022年年末，珠海萬達(dá)商管實(shí)現(xiàn)收入271.19億元，毛利129.83億元，年內(nèi)溢利93.03億元，歸屬股東凈利潤(rùn)75.02億元。

　　此外，2023年12月21日，惠譽(yù)評(píng)級(jí)根據(jù)惠譽(yù)公司評(píng)級(jí)準(zhǔn)則中的不良債務(wù)交換部分，在不良債務(wù)交換完成后，將大連萬達(dá)商管和萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)（香港）有限公司的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)（IDR）從“C”下調(diào)至“RD”，即限制性違約。同時(shí)將IDR從“RD”升級(jí)為“CC”，反映了萬達(dá)商業(yè)重組后的概況。

　　惠譽(yù)認(rèn)為，萬達(dá)商業(yè)2024年流動(dòng)性的安全邊際仍然很低，因?yàn)槿源嬖谂c讓首次公開募股前投資者同意新安排相關(guān)的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。