大公房產(chǎn)訊 11月17日，世榮兆業(yè)發(fā)布公告稱，公司全資子公司世榮實(shí)業(yè)計(jì)劃投資約15億元將位于珠海市斗門(mén)區(qū)井岸鎮(zhèn)珠峰大道南的國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)成集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等功能區(qū)為一體的商業(yè)綜合體，并擬將項(xiàng)目地塊中大型商業(yè)物業(yè)整體出租給萬(wàn)達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方設(shè)立的商管公司，同時(shí)就商業(yè)策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商與運(yùn)營(yíng)等方面與萬(wàn)達(dá)商管及其關(guān)聯(lián)方開(kāi)展合作。

 

　　據(jù)了解，項(xiàng)目地塊位于廣東省珠海市斗門(mén)區(qū)井岸鎮(zhèn)，東至盛榮南路、南至知行路、西至珠峰大道、北至水郡二路，土地使用權(quán)面積為7.75萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)/商務(wù)/體育場(chǎng)館用地+社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地，其中商業(yè)用地土地使用年限為40年。

 

　　公告顯示，世榮兆業(yè)計(jì)劃在該地塊內(nèi)建設(shè)合作大商業(yè)、室外商業(yè)街、寫(xiě)字樓等經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，規(guī)劃總建筑面積約24萬(wàn)平方米，地上建筑面積約14萬(wàn)平方米、地下建筑面積約10萬(wàn)平方米。其中：合作大商業(yè)地上建筑面積約9萬(wàn)平方米、地下建筑面積約5.86萬(wàn)平方米（包括專為合作大商業(yè)配套的機(jī)動(dòng)車(chē)位960個(gè)）；室外商業(yè)街（商鋪）總建筑面積約3.4萬(wàn)平方米；寫(xiě)字樓總建筑面積約1.5萬(wàn)平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2022年初動(dòng)工、2024年實(shí)現(xiàn)滿鋪開(kāi)業(yè)。

 

　　本次合作由世榮實(shí)業(yè)自籌資金，承擔(dān)項(xiàng)目地塊全部投資，并委托萬(wàn)達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方就合作大商業(yè)提供商業(yè)策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)管理咨詢服務(wù)。合作大商業(yè)建成后，由世榮實(shí)業(yè)整體出租給萬(wàn)達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方設(shè)立的項(xiàng)目商管公司，項(xiàng)目商管公司全權(quán)負(fù)責(zé)合作大商業(yè)的招商、營(yíng)運(yùn)和物業(yè)管理，并按協(xié)議約定向甲方支付租金。

 

　　雙方合作范圍僅包括合作大商業(yè)，合作大商業(yè)暫定名稱為“珠海斗門(mén)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”。租賃期限內(nèi)，合作大商業(yè)年凈收益的70%部分由世榮實(shí)業(yè)享有，合作大商業(yè)年凈收益的30%部分由項(xiàng)目商管公司享有。

 

　　世榮兆業(yè)表示，本項(xiàng)目是公司第一個(gè)重資產(chǎn)投入的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，公司缺乏商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，需引入成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。且與知名商業(yè)運(yùn)營(yíng)商合作，有利于提高公司存量房地產(chǎn)價(jià)值，提升公司品牌影響力。

 

　　公開(kāi)資料顯示，世榮兆業(yè)前身為廣東威爾醫(yī)學(xué)科技股份有限公司，于2004年7月8日在深交所掛牌上市。2008年2月25日，威爾科技完成重大資產(chǎn)重組，此后公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)就從醫(yī)療器械業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，并一直專注于房地產(chǎn)。企查查顯示，世榮兆業(yè)目前由梁社增持股53.57%、梁家榮持股20.15%，公司董事長(zhǎng)為周澤鑫，總經(jīng)理為李旭鵬。

 

　　值得注意的是，世榮兆業(yè)第二大股東、原董事長(zhǎng)梁家榮曾在2016年因涉洗錢(qián)罪被調(diào)查。2020年，其更是因涉黑等違法犯罪行為被珠海市公安局檢舉揭發(fā)。今年的9月30日，世榮兆業(yè)還曾發(fā)布公告對(duì)梁家榮提起訴訟，控告其在2007-2011年期間通過(guò)偽造虛假建筑合同非法侵占公司財(cái)產(chǎn)約人民幣2億元，以及在2011-2019年期間利用董事長(zhǎng)身份收受商業(yè)賄賂約4.5億元。從2016年至今，世榮兆業(yè)一共經(jīng)歷了7名高管離職。

 

　　或許由于頻繁的高層動(dòng)蕩，公司近年來(lái)的業(yè)績(jī)也一直不怎么好。財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，世榮兆業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.6億元，同比下降42.03%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.41億元，同比下降39.59%。三季度，公司主營(yíng)收入4.74億元，同比下降34.42%；歸母凈利潤(rùn)1.43億元，同比下降42.24%；扣非凈利潤(rùn)1.39億元，同比下降42.88%。