大公房產(chǎn)訊  9月14日，國家統(tǒng)計局公布2024年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。總的來看，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴大。

　　新建商品住宅方面，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。此外，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅與上月相同，其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。

　　8月份，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點；此外，二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月分別擴大0.5個和0.4個百分點。

　　二手住宅方面，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%；此外，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。

　　8月份，二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點；此外，二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

　　對此，易居研究院副院長嚴躍進分析，8月份房價指數(shù)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)以下兩個特點，一是在房地產(chǎn)市場復(fù)蘇過程中，當前房價回升遇到阻力，側(cè)面說明淡季過程中房企降價促銷力度增大，當然也和各地放松價格管控有關(guān)；二是強一線和二線城市將成為樓市復(fù)蘇的先行者，也說明人口導入速度快、產(chǎn)業(yè)發(fā)展機會多的城市，其市場表現(xiàn)會更好。

　　58安居客研究院院長張波表示，8月房價下行趨勢有所擴大，但一二房上漲的城市有所減少。目前，總體市場新房供給量在不斷減少，但由于購房者觀望情緒，導致市場需求依然提振不利；二手房方面，則是以價換量明顯，房價下行的同時，成交量層面上優(yōu)于新房表現(xiàn)。

　　在張波看來，雖然當前房地產(chǎn)市場面臨一定的下行壓力，但隨著政策調(diào)整和市場機制的逐步完善，市場有望逐步修復(fù)。特別是經(jīng)濟基礎(chǔ)較好、人口流入較多的城市，其房地產(chǎn)市場仍具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?br />
　　此外，張波預(yù)計，今年9月、10月，房企依然會加大銷售力度，推出更多的新房源和優(yōu)惠活動，吸引購房者，這不僅有助于提升銷售業(yè)績，還有助于緩解房企的資金壓力。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各地政府可能會在這一時期出臺更多的政策措施，如購房補貼、稅費減免等，以刺激購房需求。這些政策的出臺將有利于提升購房者的購買意愿，進而促進銷售量的增長。