大公房產(chǎn)訊  8月29日，招商局置地有限公司（股票代碼：00978.HK，以下簡(jiǎn)稱“招商局置地”）發(fā)布截至2024年6月30日止六個(gè)月之中期業(yè)績(jī)公告。

　　公告顯示，報(bào)告期內(nèi)，招商局置地收益約為人民幣52.44億元，同比下降約46.57%，其中，出售可供出售物業(yè)收益約為50.68億元，同比下降約47.57%。于2024年上半年，佛山、廣州、重慶、南京、西安及香港的項(xiàng)目占其總收入之比例分別為8.1%、0.7%、25.3%、24.1%、41.1%及0.7%。公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)虧損約為人民幣3.28億，值得注意的是，去年同期公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)溢利為人民幣8414萬(wàn)元。

　　對(duì)此，招商局置地解釋稱，收益減少是2024年上半年竣工及交付之總建筑面積減少所致；而公司擁有人應(yīng)占負(fù)利潤(rùn)的主要原因是在房地產(chǎn)市場(chǎng)處于下行周期的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和毛利率較上年同期大幅下降，導(dǎo)致毛利總額同比大幅減少。

　　據(jù)悉，期內(nèi)招商局置地毛利約為人民幣1.99億元（去年同期約為人民幣18.93億元），較去年同期減少約90%。毛利率為4%，較去年同期下降約15個(gè)百分點(diǎn)（2023年同期為19%）。

　　于本期間，招商局置地每股基本虧損為人民幣6.68分，而2023年同期錄得每股基本盈利人民幣1.72分，較去年同期減少約489%。于2024年6月30日，公司擁有人應(yīng)占權(quán)益為人民幣約95.56億元，與2023年12月31日止上個(gè)財(cái)政年度之人民幣約99.12億元相比，減少人民幣約3.56億元或3.6%。

　　于2024年6月30日，招商局置地的計(jì)息債務(wù)總額約為人民幣404.84億元（2023年12月31日約為人民幣352.38億元）。以到期日而言，尚未償還計(jì)息債務(wù)總額可分為人民幣約47.32億元（須于一年內(nèi)償還）、103.97億元（須于一至兩年內(nèi)償還）、232.36億元（須于兩年至五年內(nèi)償還）及21.19億元（須于五年后償還）。招商局置地流動(dòng)負(fù)債約為人民幣668.08億元，非流動(dòng)負(fù)債約為人民幣366.18億元。

　　此外，2024年6月30日，招商局置地的凈計(jì)息債務(wù)（計(jì)息債務(wù)總額減銀行結(jié)余及現(xiàn)金）對(duì)股本權(quán)益（包括非控股權(quán)益）比率為79%（2023年12月31日為71%），資產(chǎn)負(fù)債率為55.5%，及現(xiàn)金短債比為3.22倍。

　　值得注意的是，于2024年6月30日，招商局置地已抵押位于重慶、佛山、南京及句容賬面值約為人民幣96.47億元（2023年12月31日約為人民幣106.73億元）之土地（包括可供出售物業(yè)），賬面值約為人民幣15.85億元（2023年12月31日約為人民幣16.32億元）之投資物業(yè)，賬面值約為人民幣81.2萬(wàn)元（2023年12月31日為人民幣107.1萬(wàn)元）之業(yè)務(wù)應(yīng)收款項(xiàng)，及賬面值約為2.08億元（2023年12月31日約為人民幣2.14億元）之在一間聯(lián)營(yíng)公司持有之股權(quán)，以就授予集團(tuán)之銀行借貸人民幣32.82億元（2023年12月31日約為人民幣38.49億元）作出擔(dān)保。

　　截至2024年6月30日止六個(gè)月，招商局置地連同其聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售總額約人民幣196.83億元，同比減少約1.29%；合同銷售總面積為約86.84萬(wàn)平方米，同比減少約14%。截至2024年6月30日止六個(gè)月，平均售價(jià)約為每平方米人民幣22667元。

　　根據(jù)2023年年報(bào)，執(zhí)行董事蘇樹輝、余志良、黃競(jìng)源以及陳燕的薪酬分別為3.6萬(wàn)元、85.5萬(wàn)元、2.8萬(wàn)元以及113.7萬(wàn)元，合計(jì)共205.6萬(wàn)元。而截至2022年12月31日止年度，執(zhí)行董事蘇樹輝、余志良以及黃競(jìng)源的薪酬分別為3.4萬(wàn)元、246.1萬(wàn)元以及3.6萬(wàn)元，合計(jì)共253.1萬(wàn)元。