8月30日，萬(wàn)科發(fā)布2024年半年報(bào)并同期舉行中期業(yè)績(jī)推介會(huì)。今年上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1427.8億元，公開(kāi)債務(wù)全部如期順利兌付，年內(nèi)已無(wú)境外公開(kāi)債，二季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額較一季度明顯改善，實(shí)現(xiàn)42億正向現(xiàn)金流。同時(shí)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)多賽道REITs突破，商業(yè)REIT完成上市，物流、租賃住宅REITs也已進(jìn)入申報(bào)過(guò)程；三大主業(yè)能力持續(xù)提升。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年，萬(wàn)科全力以赴的積極行動(dòng)，市場(chǎng)有目共睹，無(wú)論是銷(xiāo)售、融資、償債、交付等各個(gè)維度都實(shí)現(xiàn)了進(jìn)展。重要的是，萬(wàn)科在保交付、保兌付，守住安全底線(xiàn)的同時(shí)，仍持續(xù)提升業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力，為行業(yè)新發(fā)展階段進(jìn)行能力準(zhǔn)備，可以看出萬(wàn)科堅(jiān)決不躺平、積極向前的態(tài)度和決心。

　　上半年，萬(wàn)科綜合住區(qū)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售跑贏大市，高質(zhì)量交付7.4萬(wàn)套房子，逐步建立新發(fā)展模式下的能力“護(hù)城河”。上半年萬(wàn)科銷(xiāo)售1273.3億元，銷(xiāo)售金額在14個(gè)城市位列第一，銷(xiāo)售表現(xiàn)優(yōu)于百?gòu)?qiáng)整體水平。同時(shí)，萬(wàn)科持續(xù)優(yōu)化客戶(hù)交付入住的全過(guò)程體驗(yàn)，交付前邀請(qǐng)超過(guò)2萬(wàn)戶(hù)業(yè)主走進(jìn)工地實(shí)地感受建造質(zhì)量；交付現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)化流程，78個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”；交付后持續(xù)提升居住氛圍，上半年在48個(gè)大盤(pán)項(xiàng)目完善社區(qū)生活配套，積極開(kāi)展社區(qū)活動(dòng)，入住率提升16%。

　　做好當(dāng)期銷(xiāo)售和交付的同時(shí)，萬(wàn)科也在積極研發(fā)適配城市發(fā)展趨勢(shì)的前沿產(chǎn)品。伴隨城市發(fā)展，萬(wàn)科開(kāi)始持續(xù)思考產(chǎn)品如何匹配“未來(lái)的城市”。在萬(wàn)科看來(lái)，未來(lái)的城市需要若干個(gè)獨(dú)立而又能自給自足的“未來(lái)城市理想單元”，每個(gè)單元都將生產(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體，讓市民在步行可達(dá)范圍內(nèi)，享受自然生態(tài)與多元的生活場(chǎng)景。如今首個(gè)研究成果“理想之地”項(xiàng)目在上海嘉定新城落地，小區(qū)集齊了住宅、市集、商店、辦公、運(yùn)動(dòng)館、幼兒園、養(yǎng)老和政務(wù)，讓客戶(hù)在步行10—15分鐘范圍內(nèi)，就能享受80%以上的城市服務(wù)，該項(xiàng)目也成為了2023年上海市住宅銷(xiāo)售套數(shù)和面積雙料冠軍，今年已開(kāi)始在全國(guó)更多城市實(shí)踐推廣。

　　長(zhǎng)租公寓，十年育成。萬(wàn)科租賃住宅業(yè)務(wù)上半年繼續(xù)規(guī)模和運(yùn)營(yíng)效率保持行業(yè)第一，并實(shí)現(xiàn)了發(fā)展模式的突破。上半年，萬(wàn)科租賃住宅業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.3億元，同比增長(zhǎng)5.3%。截止6月底，累計(jì)開(kāi)業(yè)數(shù)量增加至18.3萬(wàn)間，泊寓客戶(hù)滿(mǎn)意度95%，出租率保持95.2%，GOP利潤(rùn)率接近90%，保持行業(yè)領(lǐng)先水平，單房運(yùn)營(yíng)成本同比下降13.3%。同時(shí)，萬(wàn)科長(zhǎng)租業(yè)務(wù)的存量資產(chǎn)盤(pán)活的模式不斷成熟，傳統(tǒng)商辦資產(chǎn)“由售改租”的新模式取得巨大突破，上半年開(kāi)業(yè)的深圳和頌軒項(xiàng)目，1088套公寓由售改租，開(kāi)業(yè)即實(shí)現(xiàn)滿(mǎn)租，同類(lèi)模式今年已盤(pán)活房源數(shù)超5500間。此外，泊寓還積極響應(yīng)國(guó)家納保政策，全國(guó)共計(jì)納保11.2萬(wàn)間。

　　中期業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科表示，上半年，泊寓在規(guī)模、業(yè)績(jī)、能力、模式方面均取得突破性成績(jī)，業(yè)務(wù)發(fā)展實(shí)現(xiàn)提速，并保持有質(zhì)量增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)性利潤(rùn)（NOI）和權(quán)益凈利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)了雙位數(shù)增長(zhǎng)。2023年，萬(wàn)科泊寓第一次實(shí)現(xiàn)了成本法下的盈利，今年盡管市場(chǎng)環(huán)境出現(xiàn)變化，泊寓出租率依舊保持了95%以上的健康水平，并完成了第一批資產(chǎn)的收益率爬坡，計(jì)劃發(fā)行REITs的5個(gè)項(xiàng)目以及建萬(wàn)基金持有下的5個(gè)項(xiàng)目，NOI率均達(dá)到了投資者的要求。

　　此外，萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)積極于存量中發(fā)現(xiàn)增量，用新能力抓住新機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收176.3億元，同比增長(zhǎng)9.5%。住宅物業(yè)積極挖掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)，行業(yè)增長(zhǎng)挑戰(zhàn)下實(shí)現(xiàn)營(yíng)收雙位數(shù)增長(zhǎng)。在新增樓盤(pán)顯著減少的情況下，精準(zhǔn)把握存量住宅小區(qū)日益增長(zhǎng)的房屋維護(hù)和更新需求，重點(diǎn)提升設(shè)施翻新能力，以低于市場(chǎng)價(jià)格30%的高性?xún)r(jià)比完成對(duì)公區(qū)環(huán)境的系統(tǒng)性改善，客戶(hù)滿(mǎn)意度、繳費(fèi)率雙雙提升。商企服務(wù)綜合能力受到知名企業(yè)客戶(hù)認(rèn)可，萬(wàn)物云的區(qū)域資源整合能力、綜合設(shè)施管理能力和超大型園區(qū)運(yùn)營(yíng)能力持續(xù)提升，連續(xù)中標(biāo)騰訊企鵝島、華為青浦練秋湖兩個(gè)中國(guó)企業(yè)最大的設(shè)施管理外包服務(wù)項(xiàng)目，金額超過(guò)5億元。

　　面向未來(lái)，萬(wàn)科依然抱有堅(jiān)定信心。不久前，萬(wàn)科公告公司骨干管理人員共計(jì)1862人已自籌資金2.01億元增持公司A股股票，增持股份自愿鎖定兩年。有業(yè)內(nèi)人士指出，萬(wàn)科此次增持金額明顯高于行業(yè)內(nèi)的同類(lèi)增持計(jì)劃，誠(chéng)意十足，同時(shí)不僅是管理層，業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人和骨干也參與了增持，體現(xiàn)了團(tuán)隊(duì)對(duì)公司發(fā)展前景的堅(jiān)定信心。