大公房產(chǎn)訊  8月22日，SOHO中國(guó)有限公司（股票代碼：00410.HK，以下簡(jiǎn)稱“SOHO中國(guó)”）發(fā)布2024年度中期業(yè)績(jī)公告。

　　公告顯示，于2024年前六月，SOHO中國(guó)營(yíng)業(yè)收入約為7.99億元，同比下降約2.70%。其中租金收入約為7.96億元，同比下降2.82%；出售物業(yè)單位業(yè)務(wù)收入為334.5萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)40.78%。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)凈虧損1.09億元，去年同期為凈利潤(rùn)1.47億元；來(lái)自經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之歸屬母公司股東基礎(chǔ)凈利潤(rùn)（剔除投資物業(yè)評(píng)估值變動(dòng)以及一次性稅費(fèi)）約為1.04億元；歸屬母公司股東凈虧損約為1.08億元。

　　對(duì)于收入下降，SOHO中國(guó)解釋稱，受宏觀經(jīng)濟(jì)氛圍趨弱拖累，商業(yè)物業(yè)租賃市場(chǎng)持續(xù)承壓。

　　據(jù)悉，SOHO中國(guó)主要投資物業(yè)項(xiàng)目分布于北京和上海兩個(gè)城市。其中北京分布有前門大街、望京SOHO、光華路SOHO、麗澤SOHO、銀河及朝陽(yáng)門SOHO。上海分布有SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、外灘SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)、古北SOHO。

　　報(bào)告期內(nèi)，SOHO中國(guó)投資物業(yè)平均出租率穩(wěn)定在約76%，其中北京區(qū)域的銀河及朝陽(yáng)門SOHO出租率最低，僅有54%，上海區(qū)域的古北SOHO出租率最高，達(dá)到91%。2024年上半年，上述項(xiàng)目的可租面積共計(jì)約84.78萬(wàn)平方米，其中北京地區(qū)項(xiàng)目合計(jì)可租面積約為47.73萬(wàn)平方米，上海地區(qū)項(xiàng)目合計(jì)可租面積約為37.05萬(wàn)平方米。

　　從盈利能力來(lái)看，截至2024年6月30日，SOHO中國(guó)毛利約6.48億元，同比下降約4.39%。本期間租賃業(yè)務(wù)毛利率約為82%，較上年同期下降1個(gè)百分點(diǎn)。

　　于2024年6月30日，SOHO中國(guó)的凈資產(chǎn)負(fù)債率約為41%（于2023年12月31日：約41%）總負(fù)債約為人民幣311.20億元，其中非流動(dòng)負(fù)債總額約為人民幣181.79億元，流動(dòng)負(fù)債總額約為人民幣129.41億元?？偨栀J共計(jì)約156.91億元，其中一年內(nèi)到期部分約77.49億元，一年以上到期部分約79.42億元。于2024年6月30日，集團(tuán)約人民幣156.91億元的借貸以本集團(tuán)的投資物業(yè)作為抵押。

　　于2024年6月30日，SOHO中國(guó)的外幣債務(wù)總額約幣3.43億元，占總借貸約2.2%。平均融資成本保持穩(wěn)定在約4.5%（于2023年12月31日：約4.7%）。

　　SOHO中國(guó)方面表示，報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量及流動(dòng)性并未因匯兌波動(dòng)受到重大影響。