大公房產(chǎn)訊  在2023年的最后一個(gè)月，又一家昔日千億房企宣布境外美元票據(jù)出現(xiàn)違約。

　　近日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司發(fā)行的2025年4月到期的1591.625萬(wàn)美元（約合人民幣1.14億元）票據(jù)利息應(yīng)付日期在2023年10月30日，寬限期為30天。但截至11月29日，公司仍然無(wú)法支付，構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約。 　　在公告中，寶龍地產(chǎn)還提到，受復(fù)雜的經(jīng)營(yíng)環(huán)境影響，集團(tuán)的銷(xiāo)售復(fù)蘇緩慢，流動(dòng)資金緊張狀況日益嚴(yán)峻。公司已竭盡全力，但預(yù)計(jì)流動(dòng)現(xiàn)金及銀行存款仍無(wú)法履行當(dāng)前及日后債務(wù)所需。

　　據(jù)悉，截至2023年11月30日止11個(gè)月，寶龍地產(chǎn)合約銷(xiāo)售總額（連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售額）及合約銷(xiāo)售總面積分別約為264.15億元及181.55萬(wàn)平方米，分別同比下降約30.36%、28.22%。

　　事實(shí)上，這并非寶龍地產(chǎn)首次構(gòu)成違約。于2023年7月26日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司未在2022年7月25日到期日前償還2129.4萬(wàn)美元票據(jù)的本金和利息。與此同時(shí)，寶龍地產(chǎn)還稱(chēng)，第二批2022年票據(jù)余下尚未償還的本金額約有3725.9萬(wàn)美元及其應(yīng)計(jì)利息，將于2022年11月8日到期，雖然公司不斷探討各項(xiàng)融資安排，但也未必能在到期日償還。同月，寶龍地產(chǎn)還發(fā)起兩筆美元票據(jù)的交換要約，最后分別有1.79億美元和2.63億美元票據(jù)交換要約獲接納。

　　2023年7月5日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，截至交換屆滿期限，2021年7月票據(jù)、2019年11月票據(jù)和2019年7月票據(jù)有效提交交換的本金總額分別為1718.9萬(wàn)美元、1660.7萬(wàn)美元和4.01億美元。

　　交換要約完成后，寶龍地產(chǎn)將發(fā)行本金總額為1718.9萬(wàn)美元的2024年7月新票據(jù)，該票據(jù)將與2022年7月A票據(jù)合并并形成單一系列(經(jīng)修訂)；發(fā)行本金總額為1660.7萬(wàn)美元的2026年1月新票據(jù)，該票據(jù)將與2022年7月B票據(jù)合并并形成單一系列(經(jīng)修訂)；以及本金總額為4.01億美元的2025年12月新票據(jù)。新票據(jù)將分別于2024年7月12日、2026年1月15日及2025年12月6日到期。

　　通過(guò)財(cái)報(bào)也可以看到，寶龍地產(chǎn)的資金情況也不容樂(lè)觀。于2023年上半年，寶龍地產(chǎn)錄得總收入約122.99億元，同比下降約27.2%；公司擁有人應(yīng)占核心盈利約12.8億元，同比下降約24.3%；實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約176.10億元，合約銷(xiāo)售面積約113.55萬(wàn)平方米。

　　截至2023年6月30日，寶龍地產(chǎn)的總負(fù)債達(dá)1636億元，短期借貸及長(zhǎng)期借貸當(dāng)期到期部分金額約130.8億元，一年后到期的借款約478.39億元,一年內(nèi)到期的借款約為130.8億元，而現(xiàn)金及等價(jià)物僅約89.47億元，凈負(fù)債比率為79.7%。

　　截至2023年12月11日14:30，寶龍地產(chǎn)股票價(jià)格為0.63港元/股，較2021年高位（2021年5月股價(jià)最高為8.12港元/股）下跌了92.24%，總市值約26.08億港元。