10月26日，中國金茂控股集團有限公司（00817.HK）在香港聯(lián)交所發(fā)布公告，公司擬以旗下長沙覽秀城購物中心發(fā)行公募REITs項目；同日，上海證券交易所官網(wǎng)顯示已受理“華夏金茂購物中心封閉式基礎設施證券投資基金”項目，該項目若能成功獲批發(fā)行，將成為國內首批成功發(fā)行的消費基礎設施公募REITs，進一步拓寬公募REITs底層資產(chǎn)類型，為公募REITs市場再添新丁。

　　國際消費中心城市商業(yè)地標：優(yōu)質底層資產(chǎn)更受投資人“偏愛”

　　本次擬發(fā)行公募REITs項目底層資產(chǎn)為長沙覽秀城。長沙覽秀城系中國金茂打造的首個覽秀城產(chǎn)品，位于中部地區(qū)首個國家級新區(qū)湘江新區(qū)梅溪湖板塊核心商圈，建筑面積約10萬平方米，2016年底開業(yè)至今已運營近7年，為成熟穩(wěn)定的購物中心項目。


　　長沙覽秀城占位夜經(jīng)濟發(fā)達，消費潛力巨大的中部省會城市長沙，地處國家級新區(qū)核心湘江新區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，2022年，湘江新區(qū)以全省千分之五的土地創(chuàng)造了8%的GDP，全年GDP位居國家級新區(qū)第六位。伴隨著城市擴容、人口遷移、消費升級、軌道交通發(fā)展，以長沙覽秀城為代表的標桿項目強勢崛起，周邊1公里范圍內人口約4.75萬，3公里內人口約58.78萬，5公里內人口約145.89萬，客群整體消費潛力巨大。在優(yōu)勢區(qū)位、優(yōu)質客群以及堅實消費基礎的加持下，長沙覽秀城7年來保持了接近滿租的高速發(fā)展態(tài)勢，并具備高增長潛力。

　　基礎設施REITs業(yè)內人士認為，國家發(fā)改委及中國證監(jiān)會分別發(fā)布《國家發(fā)展改革委關于規(guī)范高效做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》（發(fā)改投資[2023]236號）及《關于修改<公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）>第五十條的決定》，將公募REITs試點資產(chǎn)類型拓展至消費基礎設施，有助于盤活數(shù)萬億消費基礎設施，有利于恢復和擴大消費。

　　從消費層面看，公募REITs是增強消費能力、改善消費條件的有力方式，隨著越來越多的消費類基礎設施納入公募REITs試點資產(chǎn)類型，將有助于引入社會資本參與線下消費場景投資，通過打造消費者喜愛的線下消費空間以增加居民消費。基于上述原因，不少基金管理人士認為，購物中心項目在當下市場將更受投資人偏愛。

　　REITs平臺匯聚旗下優(yōu)質資產(chǎn)：未來成長想象空間巨大

　　中國金茂是國內領先的城市運營商，主要聚焦地產(chǎn)開發(fā)、精品持有、品質服務和建筑科技四類業(yè)務。旗下商業(yè)板塊通過消費者洞察、無邊界聯(lián)動、數(shù)字化和綠色科技創(chuàng)新三個核心競爭力打造差異化經(jīng)營模式，其核心品牌“覽秀城”以體驗與創(chuàng)新業(yè)態(tài)為核心，聚焦品質中產(chǎn)家庭。中國金茂2023年中報顯示，商業(yè)板塊收入同比增長68%，超過疫情前水平，創(chuàng)下同期新高。通過充分利用金融政策利好，靈活運用資本市場工具盤活優(yōu)質商業(yè)資產(chǎn)，中國金茂的未來發(fā)展將有更多想象空間。

　　作為商業(yè)持有賽道的實力選手，中國金茂旗下?lián)碛写罅績?yōu)質和具備高成長性的商業(yè)資產(chǎn)。

　　目前，金茂商業(yè)板塊已擁有“覽秀城”、“金茂匯”、“金茂J·LIFE”等品牌IP，覆蓋上海、南京、長沙、青島、天津等多個核心城市。目前，中國金茂加速零售商業(yè)板塊發(fā)展，青島覽秀城、張家港覽秀城、天津金茂匯于2022年底相繼開業(yè)，并快速引領當?shù)叵M潮流。公開信息顯示，至今年上半年，金茂商業(yè)板塊收入、銷售額和客流量分別增長68%、125%、110%。此外，中國金茂在武漢、杭州、天津等高能級城市均有覽秀城項目籌備在建。

　　未來，眾多高成長性的優(yōu)質商業(yè)資產(chǎn)，可源源不斷地注入公募REITs平臺，疊加中國金茂強大的品牌優(yōu)勢、豐富的業(yè)務資源儲備、成熟管理團隊等優(yōu)勢，可充分保證金茂商業(yè)資產(chǎn)未來的增長空間。

　　分析人士指出，若此次中國金茂旗下公募REITs成功發(fā)行，將有助于中國金茂在持有型精品商業(yè)板塊擴大投資規(guī)模、提升造血能力，為其未來發(fā)展帶來更多想象空間，而金茂豐富的商業(yè)資產(chǎn)，不僅有望為投資者創(chuàng)造良好回報收益，還能更好地為萬千市民帶來嶄新的線下消費場景和消費體驗，支持和賦能消費端；同時，發(fā)行消費基礎設施公募REITs的凈回籠資金用于消費基礎設施的再投資也有助于進一步擴大內需、提振消費。隨著首批消費基礎設施公募REITs項目的推進，也進一步表明我國公募REITs市場已逐漸呈現(xiàn)常態(tài)化發(fā)行的趨勢。