6月17日，中國金茂（00817.HK）旗下金茂服務（00816.HK）發(fā)布公告：旗下全資子公司以4.5億人民幣收購首置物業(yè)服務公司（以下簡稱“首置物業(yè)”）100%股權(quán)，并已與賣方首創(chuàng)置業(yè)就收購事項簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。這是繼上周五中國金茂公告擬以協(xié)議安排方式私有化收購中國宏泰發(fā)展（6166.HK，以下簡稱“宏泰”）后，中國金茂及旗下公司6月公布的第二次收購動作。

 

　　兩次公告顯示，中國金茂將把國內(nèi)領先的區(qū)域產(chǎn)城龍頭——宏泰和國內(nèi)高端綜合性物業(yè)管理服務商——首置物業(yè)分別納入麾下。

 

 

　　據(jù)市場公開信息，中國金茂錨定的宏泰和首置物業(yè)不僅具有核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其主營業(yè)務均與中國金茂城市運營戰(zhàn)略精準匹配。

 

　　此次擬私有化收購的宏泰于2014年在香港聯(lián)交所主板上市，從事大型產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項目規(guī)劃、開發(fā)及運營服務，是中國新型城鎮(zhèn)化建設及產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營的知名企業(yè)。

 

　　宏泰在中國核心經(jīng)濟圈的高能級主城區(qū)擁有多個產(chǎn)業(yè)園項目。以旗下龍河項目為例，項目位于京津冀首都經(jīng)濟圈的龍河高新區(qū)內(nèi)，一小時車距內(nèi)擁有三個國際機場，一個特大港口資源，是具有優(yōu)越區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢的新興城市片區(qū)。目前新城內(nèi)已集聚中國建筑集團、中國核工業(yè)集團、韻達集團、富士康等央國企及世界500強企業(yè)，累計實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值1740余億元，納稅實現(xiàn)166億，帶動就業(yè)七萬余人。

 

　　據(jù)悉，中國金茂將參照其在長沙打造的城市運營典范案例——長沙梅溪湖國際新城，將龍河項目打造為北中國又一宜居濱水城市運營項目——龍河新城。目前，中國金茂已規(guī)劃啟動18項配套完善升級工作，包括積極投建市政配套，打造濱水人文生態(tài)和城市魅力動線，持續(xù)引入產(chǎn)業(yè)集群，建設商業(yè)綜合體覽秀城，并且接入北京、天津兩地優(yōu)質(zhì)教育資源等。

 

（龍河新城項目效果圖）

 

　　在物業(yè)服務端，金茂服務收購的首置物業(yè)，截至2021年底，擁有合約及鎖定項目53個，合約及鎖定面積711萬m2。值得一提的是，首置物業(yè)以商業(yè)物業(yè)和高端住宅為核心，具備高利潤空間和議價能力。截至2021年底，首置物業(yè)商辦類項目合約及鎖定27個，管理面積約316萬平方米，其中在管項目19個，管理面積196萬平米，均為核心城市重點商圈的高端商辦項目。近年來，受到資本市場追捧的商業(yè)物業(yè)服務已經(jīng)成為核心物企重點開拓的業(yè)務方向。

 

 

　　宏泰和首置物業(yè)的納入，也將為中國金茂的城市運營業(yè)務拓展及服務進階注入新的活力。

 

　　在開發(fā)端，中國金茂將通過宏泰獲得多個城市運營項目，并加大其在京津冀首都經(jīng)濟圈的戰(zhàn)略布局，提升中國金茂在國家經(jīng)濟核心區(qū)域的市場占位。在服務端，中國金茂在高端住宅、商業(yè)、寫字樓、公建等領域的在管物業(yè)組合將更加豐富。此前，金茂服務已經(jīng)成功簽約嘉善經(jīng)濟開發(fā)區(qū)與舟山東港兩大城市運營服務，未來其城市一體化運營服務體系也將隨著服務業(yè)態(tài)的豐富而日臻完善。

 

（舟山東港項目實景圖）

 

　　兩大優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的注入，將與中國金茂實現(xiàn)優(yōu)勢互補，強化中國金茂在產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)園招商和投資、政企協(xié)同合作、高端商業(yè)物業(yè)服務等方面的核心競爭力。同時，依靠母公司中國中化的豐富產(chǎn)業(yè)資源背景，中國金茂有能力在未來的城市運營項目打造中引入農(nóng)業(yè)、化工、能源、科技等多領域強勢產(chǎn)業(yè)資源，從而為城市發(fā)展注入持續(xù)動力。

 

　　據(jù)悉，作為中國領先的城市運營商，中國金茂目前已累計獲取34個城市運營項目。2021年，中國金茂實現(xiàn)簽約銷售金額2356億元，位列克而瑞房企銷售排行榜15位，全年營收較2020年上升50%，股東應占利潤較上年大增49%。新形勢下，在國家提振經(jīng)濟穩(wěn)增長的宏觀背景下，乘勢京津冀一體化協(xié)同發(fā)展等政策利好，中國金茂在城市運營戰(zhàn)略指導下，秉持穩(wěn)健務實的風格，積極吸納行業(yè)優(yōu)質(zhì)資源，為自身發(fā)展提速奠定良好基礎，促進行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，并打造高質(zhì)量城市發(fā)展范本。