從環(huán)比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　從同比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。

 

　　9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有45個(gè)，比上月增加1個(gè)，較年內(nèi)高點(diǎn)減少10個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有67個(gè)，比上月增加1個(gè)。

 

　　對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，雖然全國(guó)層面的市場(chǎng)還未整體復(fù)蘇，但部分城市和區(qū)域的市場(chǎng)已經(jīng)有觸底反彈跡象。8月底、9月初密集政策對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇起到了一定作用，帶動(dòng)部分市場(chǎng)一二手房銷量回升的同時(shí)，也同步對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定起到了明顯支撐作用。

 

　　張波進(jìn)一步分析表示，一線城市市場(chǎng)的復(fù)蘇力度明顯偏大，這和"認(rèn)房不認(rèn)貸"落地有著直接關(guān)系，這一政策帶動(dòng)了首套剛需以及改善需求同步提升，同時(shí)二手房由于掛牌量明顯增多，也導(dǎo)致城市內(nèi)不同區(qū)域價(jià)格分化表現(xiàn)更為明顯。下一步需要跟進(jìn)限購(gòu)政策的進(jìn)一步優(yōu)化，帶動(dòng)外圍區(qū)域的新房以及核心區(qū)域二手房成交量提升，這將是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要措施。

 

　　對(duì)于二線城市，張波認(rèn)為，二線城市市場(chǎng)的復(fù)蘇還有待于熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)，目前長(zhǎng)沙、成都、西安等城市政策的放松對(duì)本區(qū)域市場(chǎng)的拉動(dòng)作用較為明顯，也同步產(chǎn)生了明顯的虹吸效應(yīng)，尤其是本省人群在外地打工，并選擇回到省會(huì)城市買房的現(xiàn)象不斷增多。這將進(jìn)一步加大市場(chǎng)的分化，在帶動(dòng)強(qiáng)二線城市市場(chǎng)復(fù)蘇的同時(shí)，中小城市的復(fù)蘇難度在進(jìn)一步加大。預(yù)計(jì)后續(xù)隨著各地政策不斷深化，尤其是一二線熱點(diǎn)城市限購(gòu)政策進(jìn)一步放開，市場(chǎng)將有望進(jìn)入更為扎實(shí)的復(fù)蘇階段。

 

　　鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉亦認(rèn)為，總體來看，一線城市僅僅落實(shí)了"認(rèn)房不認(rèn)貸"等部委明確的政策，強(qiáng)二線城市保留少量限制性措施，為下一步的寬松政策留些空間，其他城市的限制性措施基本全部取消，行政化的調(diào)控手段正在退出市場(chǎng)。

 

　　另?yè)?jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，9月是全國(guó)房地產(chǎn)歷史政策次數(shù)最多的一個(gè)月，單月房地產(chǎn)調(diào)控政策超過175次刷新歷史記錄，最主要的核心政策是8月底9月初各地開始井噴的認(rèn)房不認(rèn)貸政策政策。從9月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，明細(xì)出現(xiàn)了分化，之前房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)格的北京上海，政策效果相對(duì)明細(xì)，而二線城市雖然井噴松綁政策，但實(shí)際市場(chǎng)影響很小。他預(yù)測(cè)道，金九嚴(yán)重分化，銀十要看政策。