大公房產(chǎn)訊  8月22日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司（股份代號(hào)：3383）發(fā)布盈利警告。 　　公告顯示，截至2023年6月30日止六個(gè)月，雅居樂集團(tuán)預(yù)計(jì)錄得凈虧損介乎約32億元至37億元之間（2022年同期則是凈利潤(rùn)33.54億元）；而股東應(yīng)占虧損則介乎約40億元至45億元之間（2022年同期股東應(yīng)占利潤(rùn)則錄得24.01億元）。

　　對(duì)于業(yè)績(jī)虧損，雅居樂方面認(rèn)為主要有四點(diǎn)原因。一是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境仍欠佳因而導(dǎo)致物業(yè)銷售放緩，整體物業(yè)銷售面積下降，毛利率亦較去年同期有所下跌；二是出售附屬公司及出售以權(quán)益法入賬之合營(yíng)企業(yè)/聯(lián)營(yíng)企業(yè)錄得虧損，去年同期則為盈利；三是按公允值計(jì)入損益的金融資產(chǎn)公允值變動(dòng)錄得虧損，上年同期則為盈利；四是人民幣持續(xù)貶值導(dǎo)致凈匯兌損失。

　　從雅居樂最新銷售數(shù)據(jù)也能看出，目前該公司虧損情況仍未得到緩解。于2023年7月，集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為22.7億元，同比下降54.69%，對(duì)應(yīng)建筑面積為15.2萬平方米，同比下降62.56%；截至2023年7月31日止七個(gè)月，集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為305.0億元，同比下降31.38%，對(duì)應(yīng)建筑面積為204.3萬平方米，同比下降41.24%。

　　不過，并非只有雅居樂一家公司出現(xiàn)虧損情況。比如融創(chuàng)中國(guó)預(yù)計(jì)上半年錄得擁有人應(yīng)占虧損為150億元-160億元；建業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)上半年股東應(yīng)占虧損約10億-15億元；華僑城預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-12億元至-17億元。

　　但在近日國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉提出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。