大公房產(chǎn)訊 7月26日晚間，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司與一家銀行（以下簡(jiǎn)稱“貸款人”）訂立一份融資協(xié)議，據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件的規(guī)限下提供12億港元定期貸款融資，貸款期由首次提款日期起計(jì)36個(gè)月。

 

 

　　據(jù)了解，融資協(xié)議規(guī)定，若越秀地產(chǎn)的控股股東越秀企業(yè)（集團(tuán)）有限公司于公司已發(fā)行的具投票權(quán)股份中，持有少于30%直接或間接權(quán)益；或者越秀企業(yè)不再是公司單一最大實(shí)益股東的地位；又或者如果越秀企業(yè)不再對(duì)公司行使有效之管理控制權(quán)，即構(gòu)成違約事件。

 

　　若發(fā)生有關(guān)違約事件，則貸款人可宣布融資項(xiàng)下所有債項(xiàng)將立即到期應(yīng)付。

 

　　截至本公告日期，越秀企業(yè)實(shí)益擁有越秀地產(chǎn)已發(fā)行股份合共約43.39%。

 

　　最近四年，越秀地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率始終維持在75%以上，而以龍湖集團(tuán)為代表的房企資產(chǎn)負(fù)債率已降至70.36%。截至2022年末，越秀地產(chǎn)的總負(fù)債規(guī)模已達(dá)到2616億元，對(duì)比2019年的1795億元，四年內(nèi)增加了821億元負(fù)債。

 

　　2022年的總負(fù)債中，公司流動(dòng)負(fù)債總額有1785.1億元，同比微降2.25%，非流動(dòng)負(fù)債大增46.04%，達(dá)到830.5億元。長(zhǎng)期借款則從去年同期的453.3億元增至830.5億元，同比增長(zhǎng)58.65%。

 

　　截至2022年末，越秀地產(chǎn)的有息負(fù)債總額達(dá)到882.98億元，較2021年年末的755.34億元增長(zhǎng)了100多億元。

 

　　此外，越秀地產(chǎn)的毛利率已經(jīng)連續(xù)4年下降。2019年-2022年，越秀地產(chǎn)的毛利率分別為34.12%、25.15%、21.75%、20.45%。

 

　　最新披露數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約為836.27億元，累計(jì)合同銷售面積約為247.44萬(wàn)平方米。其中在6月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為141.08億元，同比下降約1.3%；合同銷售面積約為41.13萬(wàn)平方米，同比下降約24.3%。