大公房產(chǎn)訊  6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年5月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　　2023年5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

　　具體看，5月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。

　　從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

　　從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

　　此外，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有26個，比上月增加4個；二手住宅同比上漲城市有9個，個數(shù)與上月相同。

　　5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。

　　對此，58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，新房漲幅出現(xiàn)回落，主要還是當(dāng)前的樓市成交的波動，購房者信心相對不足，一些城市成交量沖高之后回落，房價的上漲動力不足。另外，一線城市也出現(xiàn)了冷熱分化情況，廣州和深圳的同比出現(xiàn)回落，深圳環(huán)比出現(xiàn)下跌，同時分化也出現(xiàn)在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，2023年5月份，在3月份房價全面普漲后，4月份就開始出現(xiàn)了小陽春退熱的現(xiàn)象，5月份明顯開始了倒春寒。房價上漲城市明顯減少，特別是二手房只有15個城市價格上漲再次回到小陽春前冷清現(xiàn)象。

　　針對后市，陸騎麟分析，今年樓市的復(fù)蘇總體依然會呈現(xiàn)波折性，上漲及下降趨勢交錯呈現(xiàn)，短期內(nèi)樓市依舊有“二次探底”的可能性，短期還需要從供應(yīng)端和需求端兩端進行同步支持。當(dāng)前不少城市在政策放松的同時，房企應(yīng)積極推出促銷方式，通過價格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場。