大公房產(chǎn)訊  近日，信用中國(江蘇)官網(wǎng)消息顯示，揚州市美贊房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱“美贊房地產(chǎn)”）因違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款和《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十八條的規(guī)定被處罰。 　　行政處罰信息顯示，違法事實為美贊房地產(chǎn)于2022年11月在邗江區(qū)大河小區(qū)建設(shè)一處風(fēng)雨走廊,該走廊為輕型鋼結(jié)構(gòu)，長67.8米，寬2.8米，高3.8米，建筑面積189.84平方米。處罰機關(guān)為揚州市邗江區(qū)城市管理局，處罰內(nèi)容為罰款并補辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證，罰款金額為1.0403萬元。

　　企查查顯示，美贊房地產(chǎn)成立于2020年5月21日，所屬集團為美的置業(yè)，由美的置業(yè)旗下子公司靖江市美譽房地產(chǎn)發(fā)展有限公司持股70%。

　　根據(jù)行政處罰決定書可知，美贊房地產(chǎn)此次違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。”

　　同時，美贊房地產(chǎn)還違反了《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十八條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，有關(guān)部門不得辦理建設(shè)項目施工許可、商品房預(yù)(銷)售許可等手續(xù)。

　　對此，北京煒衡（上海虹橋國際中央商務(wù)區(qū)）律師事務(wù)所合伙人郭艷萍律師向大公房產(chǎn)表示，從上述處罰內(nèi)容來看，推測項目涉及的“風(fēng)雨走廊”存在未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的可能性。

　　據(jù)郭艷萍介紹，在我國房地產(chǎn)項目建設(shè)開工必須取得“四證”，即“國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證”，沒有“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”的建筑就是我們通俗講的“非法建筑、違章建筑”，以往確實存在一些未取得四證即開工，或者邊建邊申請審批的情況，或者有些項目竣工驗收后仍存在違建的情況。但隨著國家對房地產(chǎn)和建筑行業(yè)的規(guī)范治理，這種現(xiàn)象會越來越少，或者說違法的成本越來越高。

　　在大公房產(chǎn)就美的置業(yè)旗下子公司對類似事件是否有整改措施等方面問題，向企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)出采訪函，但截至目前仍未得到回復(fù)。

　　不過，大公房產(chǎn)注意到，今年年初，美贊房地產(chǎn)還因違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定被罰。信用中國顯示，美贊房地產(chǎn)在揚州市大河項目施工過程中將防火門工程單獨發(fā)包,存在將工程肢解發(fā)包的情況。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十五條，被揚州市邗江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局罰款5100元。

　　除了美贊房地產(chǎn)，美的置業(yè)其他地區(qū)附屬公司也曾因違反法律法規(guī)被罰。據(jù)了解，2022年，信用中國發(fā)布行政處罰決定書（徐自然資規(guī)罰字﹝2022﹞13號）顯示，徐州市美的新城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于2015年3月至11月，未經(jīng)依法批準(zhǔn)擅自占用漢風(fēng)街道程莊村（原大龍湖街道）集體土地修建休閑廣場。上述行為違反了《中華人民共和國土地管理法》（2004年8月28日第二次修正版）第二條第三款等規(guī)定，被徐州市自然資源和規(guī)劃局罰款25.87萬元。

　　對于美的置業(yè)旗下公司出現(xiàn)違法違規(guī)的情況，郭艷萍表示，房地產(chǎn)企業(yè)在項目開發(fā)過程中一定注重企業(yè)合規(guī)建設(shè)，注重行政審批，遇到項目規(guī)劃調(diào)整的問題，要及時審批，避免建后被拆除或者建筑違章如存在安全隱患，不僅影響企業(yè)的經(jīng)濟效益，而且可能給企業(yè)生存造成致命打擊。

　　不過，從近兩年財務(wù)數(shù)據(jù)來看，美的置業(yè)盈利能力處于下降趨勢。2021年-2022年，該公司營收分別為737億元、736.3億元，同比增長40.43%、-0.1%；凈利潤分別為37.44億元、17.26億元，同比下降13.47%、53.88%。

　　截至2022年末，美的置業(yè)核心凈利潤為38.7億元，同比下降29.1%；公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤為19.69億元，同比下降49.5%。資產(chǎn)負(fù)債率為80.03%，流動負(fù)債約1663億元，非流動負(fù)債約353.6億元。

　　從銷售數(shù)據(jù)來看，2022年美的置業(yè)管理層再投資者會議中曾表示“希望內(nèi)部定了1400億的奮斗目標(biāo)”，但截至2022年12月31日止12個月，該公司及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣792.4億元，相當(dāng)于僅完成年銷售目標(biāo)的56.6%。

　　在2023年前4個月，美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣295.9億元，而相應(yīng)的已售建筑面積約228.5萬平方米。