大公房產(chǎn)訊  5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。 　　據(jù)悉，2023年4月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，同比上漲城市個(gè)數(shù)增加。70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲或降勢(shì)趨緩。

　　具體看，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和21個(gè)，二手住宅減少個(gè)數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市分別有22個(gè)和9個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

　　從新房看，4月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。從二手房看，環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%；二三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

　　另外，4月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，市場(chǎng)整體還是延續(xù)了復(fù)蘇的趨勢(shì)，但城市間的分化，區(qū)域性的市場(chǎng)波動(dòng)依然存在，在1-4月新房成交量同比上漲的大背景下，房?jī)r(jià)的支撐力依然存在。

　　張波進(jìn)一步分析，一線(xiàn)城市的市場(chǎng)復(fù)蘇力度相對(duì)明顯，二線(xiàn)城市的分化在持續(xù)，三四線(xiàn)城市的市場(chǎng)復(fù)蘇總體依然偏慢。從線(xiàn)上的用戶(hù)瀏覽量、線(xiàn)上售樓處咨詢(xún)量等前置性指標(biāo)來(lái)看，4月不少城市的市場(chǎng)的熱度出現(xiàn)了階段性回調(diào)，并且五一樓市的熱度上漲分化亦十分明顯，這都預(yù)計(jì)著5月房?jī)r(jià)表現(xiàn)仍將保持和4月相當(dāng)水平，部分熱點(diǎn)城市復(fù)蘇的節(jié)奏有所保持，但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量再次反彈。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，2023年4月份，在3月份房?jī)r(jià)全面普漲后，出現(xiàn)了小陽(yáng)春退熱的現(xiàn)象。房?jī)r(jià)上漲城市明顯減少，特別是二手房房?jī)r(jià)上漲城市明顯減少了21個(gè)。在4月份創(chuàng)造最近4年最熱小陽(yáng)春3月的情況下，4月市場(chǎng)有所見(jiàn)頂回落。

　　張大偉認(rèn)為，在房地產(chǎn)政策+疫情政策已經(jīng)全面寬松的情況下，市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了底部，但需要注意的是前期需求釋放，房?jī)r(jià)上漲后，市場(chǎng)再次出現(xiàn)博弈，4月份小陽(yáng)春出現(xiàn)了明顯的退熱現(xiàn)象，市場(chǎng)需要警惕在6-7月份再次明顯降溫。不過(guò)，2023年上半年市場(chǎng)企穩(wěn)，小陽(yáng)春后，市場(chǎng)可能會(huì)再次微調(diào)。