大公房產(chǎn)訊  3月21日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司（股份代碼00012.HK，下稱恒基地產(chǎn)）發(fā)布2022年全年業(yè)績(jī)公告。期內(nèi)，集團(tuán)股東應(yīng)占基礎(chǔ)盈利為96.29億港元，同比下降29%。每股基礎(chǔ)盈利為1.99港元。 　　恒基地產(chǎn)表示，基礎(chǔ)盈利減少部份原因?yàn)槿ツ甓让利惾A酒店企業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“美麗華”）于2021年4月14日成為集團(tuán)附屬公司，集團(tuán)以公允價(jià)值合并美麗華資產(chǎn)及負(fù)債，產(chǎn)生應(yīng)占收益18.89億港元所致。

　　截至2022年12月31日止年度，恒基地產(chǎn)旗下美麗華收入為13.82億港元，同比增長(zhǎng)10.8%，股東應(yīng)占溢利為4.8億港元，同比增長(zhǎng)45.5%。

　　2022年度，恒基地產(chǎn)建成投資物業(yè)及發(fā)展中投資物業(yè)經(jīng)重估后錄得應(yīng)占公允價(jià)值虧損3.9億港元(2021年為4.29億港元)，當(dāng)中包括已出售投資物業(yè)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)的調(diào)整。在計(jì)及相關(guān)公允價(jià)值虧損，集團(tuán)本年度股東應(yīng)占盈利為92.39億港元，同比減少30%。每股盈利為1.91港元。

　　截至2022年12月31日止年度，恒基地產(chǎn)于香港自占的合約銷(xiāo)售總額約137.43億港元。于2022年12月底，未入賬的自占香港物業(yè)合約銷(xiāo)售總額約為120.72億港元。當(dāng)中約71.91億港元預(yù)計(jì)可隨物業(yè)落成并交付買(mǎi)家而于2023年入賬。

　　期內(nèi)，恒基地產(chǎn)在香港應(yīng)占租金總收入(包括應(yīng)占旗下附屬公司、聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)企業(yè)貢獻(xiàn))較去年下跌1%至64.57億港元，而應(yīng)占稅前租金凈收入(包括應(yīng)占旗下附屬公司、聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)企業(yè)之貢獻(xiàn))則較去年上升1%至46.09億港元。當(dāng)中集團(tuán)持有40.77%應(yīng)占權(quán)益的國(guó)際金融中心項(xiàng)目，于本年度所貢獻(xiàn)的自占租金總收入較去年下跌7%至16.96億港元。

　　恒基地產(chǎn)表示，租金總收入下跌主要由于疫情持續(xù)下，新租及續(xù)租之租金均有所下調(diào)所致。

　　另外，恒基地產(chǎn)主要收租物業(yè)于2022年12月31日的平均出租率為93%。在香港擁有已建成之自占收租物業(yè)樓面面積約970萬(wàn)平方尺。

　　報(bào)告期內(nèi)，除有自占樓面面積約80萬(wàn)平方尺的存貨外，恒基地產(chǎn)于17個(gè)城市另有可供發(fā)展的土地儲(chǔ)備，合共自占樓面面積約2180萬(wàn)平方尺，當(dāng)中約78%可發(fā)展為住宅物業(yè)。集團(tuán)在北京、上海、廣州、深圳共有自占可建樓面面積約4060萬(wàn)平方尺。

　　于2022年12月31日，恒基地產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債約604.74億港元，非流動(dòng)負(fù)債約1241.64億港元；集團(tuán)凈借貸為790.86億港元，借貸比率為24.1%。于年結(jié)日，集團(tuán)另有股東貸款560.07億港元。