大公房產(chǎn)訊  12月27日，中國(guó)人民銀行公布了《2022年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》（下文簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。據(jù)了解，此次調(diào)查是央行在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行了2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查。

 

　　《報(bào)告》顯示，未來(lái)3個(gè)月，16.0%的居民打算購(gòu)房，這一比例大幅低于三季度的17.1%，并創(chuàng)下了2016年下半年以來(lái)新低（2016年二季度比例為15.1%）。同時(shí)，對(duì)下季房?jī)r(jià)，14.0%的居民預(yù)期“上漲”，53.7%的居民預(yù)期“基本不變”，18.5%的居民預(yù)期“下降”，13.8%的居民“看不準(zhǔn)”。

 

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受大公房產(chǎn)采訪時(shí)表示，此次數(shù)據(jù)涉及購(gòu)房意愿和房?jī)r(jià)預(yù)期，對(duì)于我們了解居民家庭購(gòu)房心態(tài)等有積極的作用。

 

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次數(shù)據(jù)說(shuō)明當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)交易和房?jī)r(jià)方面的預(yù)期，總體上還是面臨一些壓力和阻力。此類阻力繼續(xù)說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇存在不確定性，也要求我們更加客觀和準(zhǔn)確理解目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的難。尤其是居民家庭的購(gòu)房意愿偏低，也會(huì)使得一些購(gòu)房政策的效果大打折扣。

 

　　事實(shí)上，為穩(wěn)定樓市，各地全面落實(shí)因城施策，前11月地方出臺(tái)優(yōu)化政策近千條。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至2022年12月中旬，已有超300省市出臺(tái)政策近千條，主要涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例和房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

 

　　但樓市成交依然低迷。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—11月份，商品房銷售面積121250萬(wàn)平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%。商品房銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降28.4%。11月末，商品房待售面積55203萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.0%。