大公房產(chǎn)訊  1月18日，中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，近期房地產(chǎn)銷(xiāo)售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)。

 

　　鄒瀾介紹，去年下半年，恒大等個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)顯性化，受此影響，房地產(chǎn)各類(lèi)主體避險(xiǎn)情緒上升，金融機(jī)構(gòu)也出現(xiàn)了短期的應(yīng)激反應(yīng)。針對(duì)這一情況，按照黨中央、國(guó)務(wù)院部署，金融管理部門(mén)第一時(shí)間采取應(yīng)對(duì)措施，重點(diǎn)開(kāi)展了幾項(xiàng)工作。

 

　　一是堅(jiān)持法治化、市場(chǎng)化原則，配合廣東省政府、相關(guān)部門(mén)和地方政府，做好出險(xiǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解工作。二是指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求。三是出臺(tái)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式支持風(fēng)險(xiǎn)化解和行業(yè)出清。

 

　　在各方共同努力下，近期房地產(chǎn)銷(xiāo)售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善。從數(shù)據(jù)上看，2021年末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額52.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比9月末提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中四季度房地產(chǎn)貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。

 

　　鄒瀾表示，下一步，人民銀行將堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，認(rèn)真落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

 

　　就購(gòu)房政策，鄒瀾還表示，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制管理框架下，更多地是落實(shí)城市政府屬地責(zé)任，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)形勢(shì)，因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控。所以關(guān)于購(gòu)房政策，可以向各城市政府了解。關(guān)于房貸政策，還是會(huì)按照房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，根據(jù)長(zhǎng)效機(jī)制的安排，保持基本穩(wěn)定。根據(jù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的總體要求，穩(wěn)預(yù)期首先就是政策預(yù)期要穩(wěn)。

 

　　另外，基于去年下半年市場(chǎng)發(fā)生的一些變化，各方面尤其是部分金融機(jī)構(gòu)基于對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)演進(jìn)的判斷，有一些應(yīng)激反應(yīng)，所以去年9月下旬以來(lái)，人民銀行和其他金融管理部門(mén)一起，加強(qiáng)與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的溝通，幫助金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握和判斷市場(chǎng)形勢(shì)變化，更好執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求。

 

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向大公房產(chǎn)表示，鄒瀾的表述充分說(shuō)明兩點(diǎn)，第一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策效應(yīng)積極顯現(xiàn)，尤其是在房貸政策調(diào)整下，市場(chǎng)惡化的情況開(kāi)始減少，有進(jìn)一步趨穩(wěn)的可能。第二、類(lèi)似趨穩(wěn)也是全方位的，從銷(xiāo)售到房企拿地等行為，都開(kāi)始呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)，有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。