大公房產(chǎn)訊   8月26日，龍湖集團(tuán)(00960)發(fā)布截至2022年6月30日止六個(gè)月之未經(jīng)審核中期業(yè)績公告.

 

　　期內(nèi)，龍湖集團(tuán)營業(yè)額948.0億元，同比增長56.4%；歸屬于股東的凈利潤74.8億元；剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心溢利為65.5億元，同比增長6.1%；毛利201.5億元，同比增長20.1%；毛利率為21.3%。核心稅后利潤率為10.3%，核心權(quán)益后利潤率為6.9%。

 

　　于2022年6月30日，集團(tuán)凈負(fù)債率(負(fù)債凈額除以權(quán)益總額)為55.3%，在手現(xiàn)金為875.5億元。綜合借貸總額為2123.8億元，平均借貸成本為年利率3.99%，平均貸款年限為6.28年。平均融資成本下降至3.99%；平均賬期為6.28年，一年以內(nèi)到期的短債占比約10.1%，至年底已基本無償債壓力；現(xiàn)金短債比4.07。

 

　　上半年，龍湖實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售858.1億元，對(duì)應(yīng)銷售總建筑面積為518.5萬平方米。分區(qū)域看，長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域銷售金額在全集團(tuán)占比分別為34.6%、19.9%、23.1%、14.4%及8.0%。截至2022年6月底，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為2950億元，面積1759萬平方米。

 

　　上半年新增17幅新地，新增土地儲(chǔ)備總建筑面積為226萬平方米，權(quán)益面積134萬平方米。截至2022年6月底，集團(tuán)土儲(chǔ)合計(jì)6767萬平方米，權(quán)益面積4690萬平方米，約88%的貨值集中在高能級(jí)城市和價(jià)值區(qū)域，且成本合理。報(bào)告期后，龍湖集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備總建筑面積34萬平方米，權(quán)益面積22萬平方米。

 

　　2022年上半年，包含商業(yè)投資、租賃住房、物業(yè)管理等在內(nèi)的經(jīng)營性業(yè)務(wù)收入110.4億元，同比增長26%，3年復(fù)合增長率達(dá)36%。

 

　　截至2022年6月底，龍湖商業(yè)已進(jìn)入全國30余座城市，累計(jì)開業(yè)運(yùn)營商場(chǎng)達(dá)65座，已開業(yè)商場(chǎng)建筑面積為618萬平方米(含車位總建筑面積為773萬平方米)，整體出租率95.6%。相較于去年同期，商業(yè)租金增長26%至46.5億元。

 

　　上半年，龍湖租賃住房品牌“冠寓”租金收入同比增長11%至11.8億元，累計(jì)開業(yè)房間數(shù)已超11萬間，現(xiàn)已成為集團(tuán)經(jīng)營性收入的穩(wěn)定貢獻(xiàn)源。冠寓期末出租率為93.3%，開業(yè)超過六個(gè)月的房源出租率為95.4%。

 

　　龍湖智創(chuàng)生活報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)全口徑收入約63億元，其中，物業(yè)管理板塊基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，實(shí)際管理面積約2.8億平方米。

 

　　另外，龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席吳亞軍在業(yè)績公告中表示，無論市場(chǎng)起伏跌宕，龍湖始終嚴(yán)格遵守財(cái)務(wù)管理紀(jì)律，堅(jiān)決控制短債比例及外債敞口、堅(jiān)決保持低成本及標(biāo)準(zhǔn)融資渠道。