大公房產(chǎn)訊 8月11日，弘陽地產(chǎn)發(fā)布盈利預警公告。 　　公告稱，截至2022年6月30日，集團1-6月預計錄得凈虧損約人民幣3.5-4.5億元。 　　弘陽地產(chǎn)稱，本期間虧損凈額主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)的整體市場規(guī)模下行，弘陽地產(chǎn)期內(nèi)納入結算的項目銷售毛利較低。

　　此外，受新冠疫情的持續(xù)爆發(fā)影響，弘陽地產(chǎn)開發(fā)項目售價未及預期，投資性物業(yè)出租率及租金收入有所下降；期內(nèi)，非經(jīng)常性損益公允價值評估預計發(fā)生減值，基于謹慎性原則計提的存貨跌價準備形成的資產(chǎn)減值損失預計增加；同時，集團美元債因人民幣對美元貶值產(chǎn)生較大匯兌損失。

　　另據(jù)公告披露，截至本公告日期，弘陽地產(chǎn)2025年票據(jù)（3.5億美元于2025年到期的7.30%優(yōu)先票據(jù)）最近一期到期應付的利息尚未被支付，而其亦不預期會在寬限期結束即2022年8月12日或之前被支付。

　　因此，這可能將導致2025年票據(jù)的持有人在滿足相關票據(jù)契約所約定的條件下要求公司即刻清償，而這可能進一步導致公司其他債務包括美元票據(jù)發(fā)生交叉違約或提前清償。

　　弘陽地產(chǎn)表示，為持續(xù)穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營，化解短期流動壓力，弘陽地產(chǎn)擬針對所有境外債務推出一個整體債務管理方案，以保證公平公正地對待所有境內(nèi)外投資人，保護境內(nèi)外所有利益相關方的利益，實現(xiàn)更穩(wěn)定的資本結構。

　　公告中稱，自2021年年中以來，中國房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)巨變，諸多房地產(chǎn)開發(fā)商從境內(nèi)外貸款及資本市場取得外部融資變得日益困難。中國民營房企實際上已無法利用諸如銀行貸款特別是境外債務資本市場等傳統(tǒng)融資及再融資渠道。

　　此外，弘陽地產(chǎn)表示，公司經(jīng)營所在地還受到疫情等因素的沖擊，日益惡化的市場已影響消費者信心，進一步導致住宅物業(yè)銷售放緩。因此，弘陽地產(chǎn)銷售金額下降，進一步加劇了公司流動資金限制。

　　銷售方面，根據(jù)此前公告，2022年1-7月，弘陽地產(chǎn)集團累計實現(xiàn)合約銷售金額為224.43億元，同比下降59.93%，環(huán)比增長14%；累計銷售面積約為163.23萬平方米，同比下降51.2%，環(huán)比增長13.68%；平均銷售價格為每平方米13748元。

　　公告顯示，弘陽地產(chǎn)預計在2022年8月底前刊發(fā)截至2022年6月30日止的中期業(yè)績公告。