圖：發(fā)展商推出新盤時(shí)提供優(yōu)惠，因此造價(jià)較二手樓較高是正常的。

 

　　香港回歸祖國25年，驀然回首，期內(nèi)樓價(jià)呈先跌后升之勢(shì)，累積漲幅約八成。在回歸后第一個(gè)五年，即1997至2002年間，整體樓價(jià)下跌約65%；在第二個(gè)五年，即2002至2007年，樓價(jià)由低位反彈超過四成；2007至2012年樓價(jià)更飆升近九成；2012至2017年樓價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)35%；2017至2022年樓價(jià)依然上漲25%。

 

　　也許大家會(huì)留意到，25年來樓價(jià)并非有上無落，亦曾出現(xiàn)大跌，只是隨后的日子，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)急速發(fā)展，香港亦乘此東風(fēng)起飛，可謂受惠不少；加上內(nèi)地資金不斷流入香港，令香港樓價(jià)從沙士時(shí)期的“谷底”大幅反彈超過五倍，如果能在2003年前后“撈底”的業(yè)主及投資者，今天相信已能無憂無慮了。

 

　　樓價(jià)自低位不斷攀升，有些人解釋是發(fā)展商推售新盤所帶動(dòng)，發(fā)展商為了樓盤賣得好價(jià)錢，推新盤時(shí)都大肆宣傳及包裝，令新盤較二手市場(chǎng)有多達(dá)三至四成的溢價(jià)，二手樓價(jià)亦跟隨水漲船高，令市民置業(yè)壓力百上加斤，入市機(jī)會(huì)更渺茫。

 

　　兩個(gè)市場(chǎng)大有不同

 

　　大家必須要留意，新盤和二手其實(shí)是兩個(gè)大不同的市場(chǎng)，二手市場(chǎng)是舊有的產(chǎn)品，外觀、裝修、間隔、會(huì)所設(shè)施、智能產(chǎn)品、保安及禮賓司等，都維持在落成年份的質(zhì)素，理所當(dāng)然會(huì)較新盤遜色。

 

　　二手市場(chǎng)物業(yè)樓齡較高，維修及保養(yǎng)絕對(duì)少不了，特別是室內(nèi)的裝修及電器等設(shè)備，需要維修及更換，既麻煩亦昂貴；如果只作簡(jiǎn)單的“修修補(bǔ)補(bǔ)”，就會(huì)影響外觀及生活環(huán)境，繁忙的香港人回到家中希望享受寧靜的生活，如果居所經(jīng)常要裝修或維修，確實(shí)會(huì)令人感到困擾。

 

　　反之，新樓市場(chǎng)物業(yè)的外觀、設(shè)計(jì)、裝修、家電及配套，配合潮流品味，會(huì)給買家耳目一新的感覺，加上物料亦隨著時(shí)代有所進(jìn)步。更重要的是，發(fā)展商推出新盤時(shí)，會(huì)配合很多優(yōu)惠，例如送贈(zèng)印花稅、傢俬裝修、現(xiàn)金回贈(zèng)、先住后付等，況且新樓的樓花期通常一至兩年才入伙，買家可以輕松處理財(cái)務(wù)安排，相對(duì)比較靈活，所以一手新盤價(jià)格較高亦是理所當(dāng)然。