榮盛發(fā)展迎來新任第四大股東。

　　7月27日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，控股股東榮盛控股與其一致行動人上海牛傘資產(chǎn)管理有限公司（代表“上海牛傘如山私募證券投資基金”）協(xié)議轉(zhuǎn)讓公司部分股份事宜已在中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司辦理完成過戶登記手續(xù)。

　　據(jù)了解，因資金規(guī)劃需要，榮盛控股曾在6月24日與牛傘資產(chǎn)簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式向牛傘資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其持有的榮盛發(fā)展無限售條件流通股合計(jì)2.17億股，占榮盛發(fā)展總股本的5%，同時榮盛控股與牛傘資產(chǎn)簽署《一致行動人協(xié)議》，構(gòu)成一致行動關(guān)系。

　　7月26日，本次股份協(xié)議轉(zhuǎn)讓已完成股份過戶登記手續(xù)。7月27日，本次股份協(xié)議轉(zhuǎn)讓取得了中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司出具的《證券過戶登記確認(rèn)書》。

　　根據(jù)當(dāng)時的公告，此次轉(zhuǎn)讓價格為2.718元/股，轉(zhuǎn)讓總價約為5.9億元。而本次協(xié)議轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)完成后，受讓方牛傘資產(chǎn)將持有榮盛發(fā)展股份2.17億股，占公司總股本的5%，成為公司第四大股東。

　　企查查顯示，方牛傘資產(chǎn)目前有兩名股東，李偉持股60%，周文昌持股40%。

　　榮盛發(fā)展稱，本次股份轉(zhuǎn)讓不存在相關(guān)主體在不得買賣公司股份的期間買賣公司股份的情形，亦不存在因本次股份轉(zhuǎn)讓而違反尚在履行的承諾的情形。

　　此外，本次股份轉(zhuǎn)讓為榮盛控股向其一致行動人內(nèi)部進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓，不涉及向市場減持，不會導(dǎo)致榮盛控股及其一致行動人合計(jì)持股比例、數(shù)量和表決權(quán)發(fā)生變化，不會對公司治理結(jié)構(gòu)及持續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生影響。

　　值得注意的是，就在牛傘資產(chǎn)上任榮盛發(fā)展第四大股東的前一陣，后者正陷入商票逾期的風(fēng)波中。

　　6月17日，榮盛發(fā)展管理層在投資者會議上公開表示，經(jīng)查詢后發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上流傳的截圖中有一部分商票不是榮盛所開，不屬于榮盛。另外公司到期的商票都已經(jīng)兌付完成，目前沒有商票逾期的情況發(fā)生。

　　不過即便榮盛發(fā)展否認(rèn)了此事，但公司資金鏈緊張卻是事實(shí)。此前榮盛發(fā)展就曾表示，在流動性承壓情況未得到有效緩解之前，暫停對外投資。

　　年報(bào)顯示，2021年，榮盛發(fā)展歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損49.55億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤也從盈利轉(zhuǎn)為虧損49.35億元。

　　7月22日，榮盛發(fā)展曾召開債券持有人會議，提出將本金合計(jì)21.2億元的境內(nèi)債“20榮盛地產(chǎn)MTN001”、“20榮盛地產(chǎn)002”回售部分展期15個月，本金自回售行權(quán)日起分七期償付。

　　據(jù)了解，“20榮盛地產(chǎn)MTN001”發(fā)行規(guī)模為10億元，利率為7.22%；“20榮盛地產(chǎn)MTN002”發(fā)行金額為11.2億元，利率為7.18%。在債券持有人會議中，上述兩筆債券被審議通過分別于7月25日和8月6日行權(quán)回售。不過關(guān)于豁免“20榮盛地產(chǎn)MTN001”和“20榮盛地產(chǎn)MTN002”交叉保護(hù)條款相關(guān)義務(wù)的議案，會議并未通過。

　　根據(jù)大公房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2022年榮盛發(fā)展共有4筆公司債在7月后到期，存續(xù)規(guī)模約40億元。此外，該公司還有1筆規(guī)模為0.36億元的“國融證券-榮盛發(fā)展購房尾款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”即將到期。

　　而在尋求債券展期之外，榮盛發(fā)展還頻繁給子公司提供擔(dān)保。截至7月26日，榮盛發(fā)展實(shí)際擔(dān)?？傤~為478.72億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的120.15%。其中公司及其控股下屬公司對合并報(bào)表外單位提供的實(shí)際擔(dān)保余額58.05億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的14.57%。

　　業(yè)績方面，進(jìn)入2022年上半年，榮盛發(fā)展的虧損仍在持續(xù)，但虧損程度有所收窄。

　　根據(jù)此前榮盛發(fā)展發(fā)布的2022年半年度業(yè)績預(yù)告，今年上半年公司歸母凈利潤預(yù)計(jì)虧損約18億元至24億元，上年同期盈利約25.33億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損22.6億元至30.6億元，上年同期盈利約26.15億元；基本每股收益虧損0.41元至0.55元，上年每股盈利0.58元。

　　對于業(yè)績變動的原因，榮盛發(fā)展表示主要由于三點(diǎn)：一是2022年上半年，公司結(jié)算項(xiàng)目同比減少幅度較大，造成收入較2021年同期下降，相應(yīng)的營業(yè)利潤減少；二是房地產(chǎn)行業(yè)的整體市場規(guī)模下行，二三線城市的房價持續(xù)走弱，公司項(xiàng)目盈利空間受限，從而造成毛利率的下降；三是為促進(jìn)回款，公司部分項(xiàng)目通過一定程度的以價換量實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化，在利潤率面臨下行壓力的行業(yè)趨勢下加劇了毛利率下降。

　　評級方面，3月4日，由于榮盛發(fā)展選擇停止參與評級，惠譽(yù)已撤銷榮盛發(fā)展的評級。而早在去年12月20日，穆迪就已將榮盛發(fā)展的公司家族評級(CFR)從“B3”下調(diào)至“Caa2”，將RongXingDaDevelopment(BVI)Limited所發(fā)行債券的高級無抵押評級從“Caa1”下調(diào)至“Caa3”，所有評級展望均維持“負(fù)面”。

　　穆迪預(yù)計(jì)，受購房者情緒降溫和公司流動性緊張的影響，未來6-12個月榮盛發(fā)展的合同銷售將出現(xiàn)下滑。這將削弱其用于償還債務(wù)的經(jīng)營現(xiàn)金流。

　　此外，由于存在結(jié)構(gòu)性次級風(fēng)險(xiǎn)，RongXingDaDevelopment(BVI)Limited的Caa3高級無抵押評級比其Caa2公司家族評級低一個子級。該風(fēng)險(xiǎn)反映了榮盛發(fā)展的大部分債權(quán)在運(yùn)營子公司層面，在破產(chǎn)情況下其受償順序優(yōu)先于控股公司債權(quán)。此外，控股公司缺乏能夠緩解結(jié)構(gòu)性次級風(fēng)險(xiǎn)的重要因素，因此控股公司債權(quán)的預(yù)期回收率將降低。

　　最新評級信息顯示，4月20日，大公國際資信評估有限公司評定榮盛發(fā)展主體信用等級為AAA，評級展望為負(fù)面。此外，“20榮盛地產(chǎn)MTN001”、“20榮盛地產(chǎn)MTN002”及“20榮盛地產(chǎn)MTN003”的信用等級為AAA。

　　大公表示，2022年以來，榮盛地產(chǎn)銷售量下滑，預(yù)計(jì)將對該公司的經(jīng)營活動和信用水平產(chǎn)生不利影響。