大公房產訊 樓市再出利好政策。
5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。
截圖自中國人民銀行官網
通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行。
通知顯示，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次央行明確了一條重要的思路，即首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。從數據看，若是按照減20個基點計算，那么實際的利率可以做到5.22%。以500萬貸款金額、等額本息、30年月供償還的方式計算，購房每個月可以少還600元，30年加起來可以少還22萬元。
嚴躍進認為，此次政策響應了此前中央“完善房地產政策”的導向，同時央行在房貸方面其實在三個領域都有了重要的表述，即貸款的規(guī)模和投放節(jié)奏加快、貸款的首付比例下調、貸款利率的差別化操作和利率下限的下調。據此，房貸政策非常完備，將扭轉近期房地產市場頹廢、疲軟的態(tài)勢。
中原地產首席分析師張大偉也表示，此次央行披露房貸降息通知并不是指直接降息，而是給地方執(zhí)行空間，但預計各地將快速開始執(zhí)行。
另據中原地產統計數據，從4月29日開始計算，已有超35城發(fā)布各種穩(wěn)樓市政策。從政策內容看，依舊是以公積金政策為主，其中有近10城提高了公積金貸款額度、降低了首付比例。截止5月15日，年內各種房地產調控政策次數高達270次。也就是說，2022年房地產調控政策次數繼續(xù)刷新歷史同期記錄。
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