近日，中共中央政治局召開會議，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

 

　　作為房地產(chǎn)政策的重要一環(huán)，住房信貸政策不可“一刀切”。我國房地產(chǎn)市場具有明顯的區(qū)域特征，各地的經(jīng)濟發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)均有差異，住房的供給需求也不盡相同，倘若執(zhí)行“一刀切”政策，有可能誤傷部分剛性和改善性住房需求，或為投機者提供便利。因此，多年來我國一直著力平衡穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)系，因城施策優(yōu)化住房信貸政策，以期提升政策的精準(zhǔn)度。目前，全國各地已根據(jù)自身實際情況，在首付比例、貸款利率方面執(zhí)行差異化措施。

 

　　優(yōu)化住房信貸政策，要堅持底線思維，落實“房住不炒”定位。盡管區(qū)域特征明顯，但必須堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，強調(diào)房地產(chǎn)的居住屬性，遏制投機屬性。由于房地產(chǎn)兼具投資屬性，若偏離定位，在價格“只漲不跌”預(yù)期的助推下，各類資金將向此領(lǐng)域聚集，不僅擠壓其他行業(yè)的融資空間，還可能催生價格泡沫，引發(fā)信貸風(fēng)險甚至金融風(fēng)險。目前監(jiān)管部門已明確，在全國層面，首套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR），二套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。在此基礎(chǔ)上，各地決定是否加點以及加多少。

 

　　優(yōu)化住房信貸政策，要堅持因城施策，落細差別化措施。因城施策的重要目標(biāo)之一，是支持剛性和改善性住房需求。今年3月份以來，全國已有100多個城市的銀行自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。此前，多地銀行執(zhí)行的房貸利率水平均高于全國的監(jiān)管底線要求，此次適度回調(diào)，既是提振市場需求之舉，也是各地落實、落細差別化政策的實踐。

 

　　優(yōu)化住房信貸政策，還要及時回應(yīng)市場關(guān)切。預(yù)期是影響房地產(chǎn)市場的重要因素，必須加強預(yù)期引導(dǎo)，及時回應(yīng)市場關(guān)切，避免政策效果被削弱。當(dāng)前，受多地疫情散發(fā)影響，部分購房者收入下降、還款來源不穩(wěn)定。為此，要踐行金融的人民性，重點關(guān)注受疫情影響的人群，為他們靈活調(diào)整個人住房貸款還款計劃，逾期還款不計入征信黑名單，統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，切實保障和改善民生。

 

　　最后，要高度重視房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。針對已暴露的個別大型房企風(fēng)險，當(dāng)?shù)卣安块T、金融監(jiān)管部門要依法依規(guī)、積極參與化險工作，推動項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)、建成交樓，切實維護購房者的合法權(quán)益，避免“斷供”等極端情況發(fā)生。與此同時，還要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，加強政策的持續(xù)性、穩(wěn)定性，及時糾偏市場的短期應(yīng)激反應(yīng)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。