大公房產(chǎn)訊  4月7日，仲量聯(lián)行發(fā)布2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧，就辦公樓、投資、優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)、工業(yè)物流地產(chǎn)、高端住宅等方面進(jìn)行分析。

 

　　具體看，2022年一季度北京辦公樓租賃市場需求持續(xù)走強(qiáng)，總凈吸納量已接近15.7萬平方米，超過2020年全年凈吸納量的兩倍。其中8000平方米以上的租賃需求對市場成交的貢獻(xiàn)尤其顯著，占總租賃成交面積的55%。

 

 

　　此外，全市整體空置率連續(xù)下降，收至10.2%，創(chuàng)過去10個季度以來最低水平；整體市場租金于一季度達(dá)到拐點(diǎn)，由負(fù)轉(zhuǎn)正，環(huán)比上漲1.2%。市區(qū)市場租金保持平穩(wěn)，環(huán)比小幅上漲0.3%；核心市場租金環(huán)比上漲0.6%；郊區(qū)市場空置率小幅升至6.5%，郊區(qū)租金環(huán)比下降0.4%。

 

　　而近半年政策邊際寬松提振市場信心，一季度北京高端住宅市場供需得到合理釋放。作為傳統(tǒng)淡季，北京高端住宅市場成交量在一季度環(huán)比下降45%，但仍有848套成交，同比增長80%，為2013年以來同比增幅最高水平。

 

 

　　值得注意的是，高端住宅市場新房價格以及租金總體處于平穩(wěn)態(tài)勢。一季度高端住宅新房價格環(huán)比微降0.4%，同比上升0.4%。受假期以及疫情反復(fù)的影響，租賃市場活躍度較低，租金保持穩(wěn)定。