大公房產(chǎn)訊  2月10日晚，有媒體消息稱(chēng)，全國(guó)性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”）已于近日制定出臺(tái)。

 

　　據(jù)報(bào)道，辦法明確了預(yù)售資金監(jiān)管額度由市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目合同、工程造價(jià)等核定，以確保項(xiàng)目竣工所需資金，達(dá)到監(jiān)管額度之后的剩余資金則可以由房企提取使用。

 

　　辦法規(guī)定，項(xiàng)目預(yù)售款包括定金、首付款、購(gòu)房款等，均需全部存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，確保專(zhuān)款專(zhuān)用于項(xiàng)目建設(shè)、施工款等相關(guān)支出。對(duì)于預(yù)售款的撥付進(jìn)度，辦法明確要根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度來(lái)進(jìn)行，具體由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)確定。同時(shí)，辦法要求加強(qiáng)信息共享，商業(yè)銀行按照三方監(jiān)管協(xié)議加強(qiáng)賬戶(hù)監(jiān)測(cè)，定期和住建部門(mén)做好對(duì)賬。

 

　　據(jù)了解，辦法與1994年發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定不同之處在于對(duì)預(yù)售資金的規(guī)定進(jìn)行了全國(guó)統(tǒng)一，進(jìn)而有利于規(guī)范預(yù)售資金的使用，夯實(shí)地方相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管責(zé)任。

 

　　值得注意的是，此前有部分城市放寬了商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。其中包括煙臺(tái)市住建局發(fā)布的《關(guān)于對(duì)煙臺(tái)市2020年度守信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施激勵(lì)措施的通知》。該通知明確，對(duì)信用等級(jí)為AAA級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例降低5個(gè)百分點(diǎn)（工程單體施工結(jié)束的不予減免）；對(duì)信用等級(jí)為AA級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)，該比例降低3個(gè)百分點(diǎn)（工程單體施工結(jié)束的不予減免）等。

 

　　就全國(guó)性商品房預(yù)售資金管理辦法，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過(guò)去一些城市可能在預(yù)售資金監(jiān)管方面過(guò)嚴(yán)，進(jìn)而出現(xiàn)了“封鎖”預(yù)售資金賬戶(hù)的現(xiàn)象，導(dǎo)致企業(yè)此類(lèi)資金到位情況非常糟糕，惡化了企業(yè)的資金狀況。而現(xiàn)在則明確資金的撥付情況，即除了工程所需要的資金，其他都可以讓房企使用。

 

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，此次全國(guó)統(tǒng)一的預(yù)售資金監(jiān)管政策，具有積極意義，利好房企預(yù)售資金的循環(huán)，對(duì)于規(guī)范各地預(yù)售資金監(jiān)管的操作、確保房企資金狀況更加穩(wěn)健具有積極的作用。類(lèi)似操作，也是此前房貸政策放松、發(fā)債政策放松后，又一個(gè)房地產(chǎn)金融寬松的政策例子。