大公房產(chǎn)訊  2月23日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自發(fā)布之日起施行，有效期3年。

 

截圖自海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)
 

　　《通知》明確資金監(jiān)管主體職責(zé)及監(jiān)管內(nèi)容。監(jiān)管銀行為預(yù)售資金監(jiān)管的實(shí)施主體。開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售前，應(yīng)與監(jiān)管銀行簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議條款應(yīng)當(dāng)明確預(yù)售商品房概況、監(jiān)管賬戶的戶名及賬號、預(yù)售資金的收存管理、重點(diǎn)監(jiān)管資金的構(gòu)成（含具體金額）和管理、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)重點(diǎn)監(jiān)管資金，不得少報(bào)；監(jiān)管銀行在簽訂監(jiān)管協(xié)議前，應(yīng)按照項(xiàng)目取得不動產(chǎn)首次登記為目標(biāo)，對開發(fā)企業(yè)申報(bào)重點(diǎn)監(jiān)管資金的分項(xiàng)構(gòu)成、各分項(xiàng)金額進(jìn)行核查，并按照相關(guān)規(guī)定及協(xié)議約定實(shí)行全過程監(jiān)管。

 

　　《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場醒目位置公示監(jiān)管銀行名稱及監(jiān)管賬戶，并告知購房人將所有購房款存入本項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在銷售場所醒目位置公示監(jiān)管銀行名稱及監(jiān)管賬戶，并在簽訂中介代理合同時告知購房人將所有購房款存入本項(xiàng)目監(jiān)管賬戶。

 

　　《通知》要求，所有房款存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)、銷售代理單位收取的所有售房款（含定金、訂金、認(rèn)購款、各分期房款、按揭貸款等，下同）應(yīng)當(dāng)直接存入監(jiān)管賬戶。

 

　　《通知》顯示，聯(lián)動合同備案加強(qiáng)監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)在辦理商品房買賣合同備案時，應(yīng)當(dāng)提交購房人已支付的所有購房款（含定金、訂金、認(rèn)購款、足額首期款等）存入監(jiān)管賬戶的清單及憑證；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在辦理合同備案時，對首期購房款存入監(jiān)管賬戶情況及購房人繳款情況進(jìn)行核查。

 

　　就賬戶收支管理，《通知》顯示，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《海南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定及《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》對監(jiān)管資金的收支進(jìn)行監(jiān)管。資金收存情況按樓棟、戶（套、間、個）列清賬目；開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時將購房人存入監(jiān)管賬戶的資金情況報(bào)監(jiān)管銀行，配合監(jiān)管銀行建立監(jiān)管資金的收存賬目清單。重點(diǎn)監(jiān)管資金的撥付，嚴(yán)格按照建設(shè)進(jìn)度、竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、完成不動產(chǎn)首次登記等各節(jié)點(diǎn)把控。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將不定期對監(jiān)管賬戶的收支情況進(jìn)行抽查，并將相關(guān)核查情況報(bào)送海南銀監(jiān)局。

 

　　就違規(guī)處理，《通知》顯示，開發(fā)企業(yè)違反《海南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》及本通知要求，未按規(guī)定收存及使用預(yù)售資金、提供虛假證明材料申請使用預(yù)售資金、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管，或存在其他違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令其限期改正，整改期間開發(fā)企業(yè)不得申請撥付預(yù)售資金；情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的，暫停開發(fā)企業(yè)在我市所有開發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售，記入企業(yè)不良行為向社會公示及納入企業(yè)征信系統(tǒng)。監(jiān)管銀行有違規(guī)行為的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局報(bào)送海南銀保監(jiān)局依法依規(guī)處理，并限制其三年內(nèi)不得監(jiān)管新的預(yù)售項(xiàng)目。

 

　　對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向大公房產(chǎn)表示，預(yù)售資金監(jiān)管肯定是一項(xiàng)比較重要的工作，?？趶?qiáng)調(diào)這項(xiàng)工作還是防止市場上爛尾等事件的發(fā)生。另外加強(qiáng)對開發(fā)商、相關(guān)部門工作的監(jiān)管，也是防止因?yàn)橹虚g環(huán)節(jié)導(dǎo)致資金跟不上等問題。

 

　　盧文曦還表示，總體看，資金監(jiān)管、資金存入指定賬戶等動作，一方面是給開發(fā)商、監(jiān)管部門上一道緊箍咒，另一方面是保護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益等。從行業(yè)角度看，正常資金監(jiān)管制度得到完善后，對開發(fā)商也有一定好處。這些政策應(yīng)該也會淘汰一批不合標(biāo)準(zhǔn)、違規(guī)的開發(fā)商，留下的房企會得到進(jìn)一步成長的機(jī)會。