大公房產(chǎn)訊  近日，貝殼研究院發(fā)布2022年1月房企融資月報。月報顯示，1月房企境內(nèi)外發(fā)債481億元，同比大幅下降70%。

 

 

　　根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2022年1月房企境內(nèi)外債券融資累計約481億元，同比大幅下降70%。2021年年末，政府端積極釋放金融利好信號，國內(nèi)融資環(huán)境適度調(diào)節(jié)，但在執(zhí)行層面發(fā)債規(guī)模尚未得到明顯改善。結(jié)合上年房企風險的集中爆發(fā)，資本市場觀望情緒猶在，風險出清尚未完全，市場信心未能全面修復(fù)。

 

　　從月度情況來看，2022年1月發(fā)債規(guī)模保持上年四季度500億上下的規(guī)模水平，環(huán)比下降7%。

 

 

 

 

　　2022年1月境外債券規(guī)模占比30%，較2021年同期下降24個百分點。與2021年首月?lián)屌苊涝獋胁煌?022年延續(xù)了境外債整體低迷趨勢，維持低溫，房企當前發(fā)債仍以境內(nèi)債為主。

 

 

 

　　1月境內(nèi)債券融資平均票面利率為3.51%，較上月下降54個基點。境內(nèi)融資利率下降主要受到發(fā)債主體結(jié)構(gòu)性影響，48筆境內(nèi)債券中41筆由國有企業(yè)發(fā)行。另，招商蛇口與建發(fā)房地產(chǎn)分別成功發(fā)行12.9億元與10億元并購債，并明確融資用途。這是對2021年末政策的積極響應(yīng)，預(yù)計2022年會有更多的優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行并購債。

 

　　境外債券融資平均票面利率8.63%，較上月大幅上漲263個基點。2022年首月境外債市并不活躍，發(fā)行主體除了碧桂園、綠城中國等頭部房企外，還涉及部分存在負面輿情的房企，由此表現(xiàn)為境外債券利率分化進一步加劇，利率闊度從2.30%-13.50%。

 

 

 

　　1月境內(nèi)融資債券發(fā)行期限下降，境內(nèi)債券融資發(fā)行平均期限為3.9年，較上月減少約1.1年，主要是一年內(nèi)短期債券占比升高至29%，影響整體發(fā)債周期表現(xiàn)。

 

　　1月境外券融資發(fā)行平均期限為1.4年，較上月減少約0.3年，1月新增10筆境外債中8筆為一年內(nèi)到期的短期債券。

 

　　發(fā)債周期減短對應(yīng)市場信心不足的表現(xiàn)，境外債方面在資本市場信心修復(fù)前，主要以一年內(nèi)的短期債務(wù)為主。

 

 

 

　　2022年1月境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約1051億元，較上月大幅增加79.4%，同比下降27.3%，到期債務(wù)凈額570億。2022年仍然是房企償債的高峰之年，年內(nèi)到期債券總額接近萬億，其中1月、3月、4月及7月到期債務(wù)規(guī)模超過千億，根據(jù)當前月均發(fā)債500億規(guī)模計算，房企償債壓力仍較大，結(jié)合銷售市場下行表現(xiàn)，房企需要突破傳統(tǒng)借新還舊的模式，尋求更多維的融資渠道和方式。