中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)百城新建住宅均價(jià)為每平米16183元（人民幣，下同），環(huán)比下跌0.04%，是自2020年3月以來首現(xiàn)環(huán)比下跌。11月百城二手住宅均價(jià)為16013元，環(huán)比跌0.08%。該研究院稱，臨近年末，房企的銷售壓力仍難以緩解，促銷回款力度或?qū)⒓哟?。預(yù)期短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)下行的可能性不大，市場(chǎng)將維持低位運(yùn)行。受訪分析師也相信，市場(chǎng)信心并未恢復(fù)，料年末市場(chǎng)交投數(shù)據(jù)仍將表現(xiàn)低迷。

　　從同比看，11月新建住宅及二手住宅價(jià)格分別升2.72%及3.66%，與10月比較，漲幅分別收窄0.36及0.38個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)指數(shù)研究院表示，當(dāng)月長(zhǎng)三角新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大，區(qū)域內(nèi)超四成城市價(jià)格環(huán)比下跌，其中上海、南京跌幅較大，環(huán)比跌幅分別為0.16%和0.15%。此外，隨著政策和信貸環(huán)境不斷收緊，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，購(gòu)房者入市積極性不足，今年下半年二手市場(chǎng)快速降溫；部分城市受“二手房成交參考價(jià)”影響，如深圳、上海、廣州等，已連續(xù)多月出現(xiàn)下跌。

　　內(nèi)房缺錢 促銷意欲加大

　　中國(guó)指數(shù)研究院上海分院高級(jí)分析師束端接受內(nèi)媒訪問時(shí)稱，自二季度以來，受住房端信貸收緊及個(gè)別大型企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)事件影響，一二手房市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)。11月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)延續(xù)，量?jī)r(jià)仍處于調(diào)整通道。對(duì)于長(zhǎng)三角新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)，束端認(rèn)為，一方面是前期土拍熱度降溫，另一方面是臨近年末，開發(fā)商促銷回籠現(xiàn)金流的意愿增強(qiáng)。另外，自2020年，長(zhǎng)三角區(qū)域住宅產(chǎn)品整體改善化趨勢(shì)明顯，所以短期價(jià)格彈性也會(huì)相對(duì)略大。

　　交銀金研中心首席房地產(chǎn)行業(yè)分析師夏丹認(rèn)為，百城新房?jī)r(jià)格21個(gè)月來首次出現(xiàn)環(huán)比下降，反映在調(diào)控持續(xù)從緊背景下，市場(chǎng)成交仍延續(xù)清冷格局。她預(yù)計(jì)信貸的邊際放松效應(yīng)將在年末逐步顯現(xiàn)，但房地產(chǎn)調(diào)控總體態(tài)勢(shì)不會(huì)松動(dòng)。她更關(guān)注，今年首10個(gè)月，開發(fā)商土地購(gòu)置面積同比下降11%，土地成交價(jià)額僅增長(zhǎng)0.2%，所以內(nèi)地樓市或要面對(duì)供給不足的壓力。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦留意到，隨著部分三線城市新房?jī)r(jià)格“失守”，個(gè)別城市為防止市場(chǎng)大跌出臺(tái)“限跌令”，但此類城市大多存在需求不足的問題，加上房企正加速回籠資金，“限跌令”未必能帶來“止跌”效果。盧文曦又指，“房住不炒”仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的底線，預(yù)計(jì)調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)趨勢(shì)性的轉(zhuǎn)變，且房地產(chǎn)行業(yè)“去金融化”進(jìn)程已不會(huì)改變。內(nèi)地樓市短期成交量能“止跌、企穩(wěn)”可能已經(jīng)是很好的結(jié)果，預(yù)計(jì)年末市場(chǎng)交投數(shù)據(jù)仍將表現(xiàn)低迷。

　　因城施策 扶持政策將出臺(tái)

　　穆迪高級(jí)信用評(píng)級(jí)主任李秀軍相信，未來中國(guó)仍會(huì)堅(jiān)決實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的去杠桿、降風(fēng)險(xiǎn)，但考慮到房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)以及金融體系的重要性，預(yù)計(jì)中國(guó)會(huì)通過漸進(jìn)和審慎的方式推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿工作。

　　研究院稱，樓市調(diào)控政策邊際調(diào)整預(yù)期增強(qiáng)，短期內(nèi)各地或?qū)⑷媛鋵?shí)“因城施策”，扶持類政策有望加速落地。束端估計(jì)，隨著近期政策邊際修復(fù)的效果逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格下跌幅度會(huì)趨緩。