圖：人行在國慶長假前發(fā)布一系列利好政策，有望對內(nèi)地樓市帶來支持。

　　人行國慶長假前發(fā)布一系列房貸利好政策。人行昨晚出臺多項重磅政策，包括引導商業(yè)銀行于10月31日前開展1次存量房貸利率批量調整、允許變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度、取消房貸利率重定價周期最短1年的限制，以及將首套和二套房最低首付比例統(tǒng)一為不低于15%等。

　　此外，人行對保障房再貸款政策進行優(yōu)化，強調將滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求。分析稱，此番政策是對中央有關房地產(chǎn)調控“止跌回穩(wěn)”精神的落實，相關舉措有助于扭轉市場偏弱預期。隨著一系列政策的落地，以及各地政策的及時跟進，四季度內(nèi)地樓市成交量有望走出“翹尾行情”。

　　從政策優(yōu)化內(nèi)容看，人行允許變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度，借貸雙方可通過協(xié)商變更合同等方式調整加點幅度，以更準確體現(xiàn)市場供求、借款人風險溢價等因素變化。人行明確，后續(xù)市場競爭機制可促使商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商、適時調整加點幅度，不需要等到新老房貸利差積累較大后再由商業(yè)銀行進行批量調整。

　　五大行：開展調整房貸息工作

　　政策還明確，取消房貸利率重定價周期最短為1年的限制。要求自今年11月1日起，新簽訂合同的浮動利率房貸，與除房貸之外的其余浮動利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價周期。同時，符合條件的存量房貸借款人在與商業(yè)銀行協(xié)商調整房貸利率加點幅度的同時，也可調整重定價周期，使存量房貸利率及時反映定價基準（LPR）的變化，暢通貨幣政策傳導。

　　對于“存量房貸利率如何調降的問題”，人行表示，市場利率定價自律機制將發(fā)布倡議，引導商業(yè)銀行于10月31日前開展1次存量房貸利率批量調整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統(tǒng)一調整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

　　工農(nóng)中建交等國有五大銀行紛紛響應，其存量房貸利率調整工作已在推進或開展中。交通銀行相關負責人向《大公報》表示，正依法有序開展存量商業(yè)性個人住房貸款利率調整的準備工作，擬于10月12日發(fā)布具體操作事宜，且在10月31日前，統(tǒng)一對存量商業(yè)性個人住房貸款利率實施批量調整。

　　除調整存量房貸利率和首付比例政策外，人行還發(fā)布《關于優(yōu)化保障性住房再貸款有關要求的通知》，明確對金融機構發(fā)放的符合要求的貸款，人行向金融機構發(fā)放再貸款的比例“從貸款本金的60%提升到100%”。

　　分析：成交有望年底回升

　　值得一提的是，人行、國家金監(jiān)總局還聯(lián)合發(fā)布兩項通知，一是對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。二是支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長至2026年12月31日，借此滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟認為，中期看，隨著近期房地產(chǎn)領域利好政策的逐步落地實施，房地產(chǎn)投資和建設活動有望得到提振，預計政策還將提振購房者情緒、穩(wěn)定樓市銷售。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦相信，此次系列政策將令房地產(chǎn)市場各方獲得切實好處，也將為市場交投產(chǎn)生直接推動。得益于近期內(nèi)地樓市利好政策的頻出，市場樂觀情緒開始回歸，“10月樓市交易量有望止跌企穩(wěn)，四季度成交量或將走出‘翹尾行情’”。