發(fā)展局局長甯漢豪昨日宣布第三季（10月至12月）賣地計劃，將以招標(biāo)方式出售兩幅地，一幅是位于大圍的住宅用地，另一幅是位于洪水橋的工業(yè)用地，沒有商業(yè)用地出售。目前賣地規(guī)模及相關(guān)收入都落后于今年預(yù)期目標(biāo)，但這是實事求是的做法。

　　在特區(qū)政府努力之下，現(xiàn)時香港不缺可供發(fā)展的土地，這是一個根本性的改變。但土地賣得如何視乎市場而定。過去一年來政府曾多次推地出售，可惜要么乏人問津，要么收到的標(biāo)書低于底價，造成“流標(biāo)”?，F(xiàn)時整體樓市氛圍不佳，錄得虧本的成交時有所聞，發(fā)展商不急著入市，寧愿再等一等。在這種情況下，特區(qū)政府采取審慎策略，少推土地測試“水溫”，可謂因時制宜。否則，若是無視現(xiàn)實推出大量土地卻造成“流標(biāo)”，只會進一步打擊市場信心。

　　暫時不推商業(yè)用地也是合理安排。相比住宅單位仍是“剛需”，商業(yè)大樓明顯供過于求，現(xiàn)時空置率高達14%甚至更高，接近15年新高。有測量師行預(yù)測，到2027年空置率將達到17%。就市場情況來看，部分指標(biāo)性商用樓的成交價較高峰期已是“攔腰砍”。當(dāng)市場氛圍好轉(zhuǎn)、存量逐漸被消化，才是重推商業(yè)用地的合適時機。

　　香港經(jīng)濟正處在轉(zhuǎn)型期，樓市受壓不足為奇，但長遠(yuǎn)仍然看好，這從樓市跌而租金升的“倒掛”現(xiàn)象可見一斑。香港人口繼續(xù)增長，特別是絡(luò)繹來港的大批高端人才，其消費力也是高端的，一旦市場穩(wěn)定下來，就會轉(zhuǎn)租為買。近日股市狂飆，將加快準(zhǔn)買家的入市步伐。正如市場人士指出，樓市相對股市有三至六個月滯后期，投資者在股市賺到錢后就會尋求穩(wěn)定投資目標(biāo)，樓市將因此受惠。

　　其實不論金融市場表現(xiàn)如何，人總是要居住的，而且會不斷改善居住環(huán)境。對特區(qū)政府來說，不管賣地是否順利，平時都要做好拓土儲地的基本功，待大市轉(zhuǎn)向再推出，屆時更可以賣個好價錢，充實庫房。