特區(qū)政府全力拼經(jīng)濟(jì)、惠民生進(jìn)入關(guān)鍵階段，也將迎來收成期。團(tuán)結(jié)香港基金發(fā)表今年公私營房屋供應(yīng)預(yù)測，指未來五年私人住宅及公營房屋落成量分別達(dá)19100及35000伙，超過長遠(yuǎn)房屋政策的目標(biāo)，2027年公屋輪候時(shí)間將降至4.5年。這將是一項(xiàng)了不起的成績，也是香港期待已久的好消息，當(dāng)香港解決了“上樓難”問題，就為接下來追求“住得更寬敞一些”創(chuàng)造條件。

　　香港公屋政策以“三年上樓”為目標(biāo)，但現(xiàn)實(shí)是平均輪候時(shí)間一度超過6年，等了10年、8年都未能上樓的大有人在。單身非長者申請公屋，恐怕等到退休都未必輪到。李家超政府上任后，急民所急，想民所想，在建屋方面提出要“爭分奪秒”，并定下“提量、提質(zhì)、提效”等目標(biāo)，并為此不斷拆墻松綁，精簡程序。特區(qū)政府的努力已初見成效，現(xiàn)時(shí)公屋輪候時(shí)間已縮短至5.8年，雖然距離“三年上樓”仍有相當(dāng)長的一段路要走，但解決問題的曙光已經(jīng)出現(xiàn)。

　　團(tuán)結(jié)香港基金預(yù)測未來五年公屋的年均落成量為35000伙，超過長策30800的目標(biāo)，主要依據(jù)有兩個(gè)：一是3萬個(gè)簡約公屋可陸續(xù)落成；二是工程延期比例大幅下降至2%。以此落成量推算，預(yù)料公屋綜合輪候時(shí)間有望在2026/27年度下降至4.5年，達(dá)到政府的KPI。不過，萬一工程延誤再次達(dá)到平均15%的單位遲落成比例，平均上樓時(shí)間將會輕微降至5.2年。如果以十年時(shí)間計(jì)，則公屋供應(yīng)前景正面，計(jì)入各種延誤后，仍較長策目標(biāo)高出約10%。

　　私樓建造也在加快，預(yù)計(jì)未來五年的私人住宅落成量為19100伙，并集中在前兩年落成，其后3年將逐漸回落至每年15000至17000伙。雖然在去年樓市不景氣下，連續(xù)出現(xiàn)私人住宅土地流拍的情況，一度引起市場對未來私樓供應(yīng)不足的憂慮，但這樣的擔(dān)心是不必要的。事實(shí)上，拍賣只是土地供應(yīng)的其中一個(gè)渠道，由于近年私人重建、土地契約修訂或換地占私樓供應(yīng)比例大增至67%，即私人土地儲備發(fā)展?jié)摿Σ粩嗟玫结尫牛阋缘咒N流標(biāo)的影響。

　　香港的房屋供應(yīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化，并不令人意外。眾所周知，香港并非沒有土地可發(fā)展，而是長期可望不可及。土地供應(yīng)程序復(fù)雜，反中亂港勢力搗亂破壞，導(dǎo)致拓土建屋寸步難行，周期越拉越長，房屋問題逐漸成為香港“老大難”問題。

　　在中央支持下，香港全面落實(shí)“愛國者治港”，施政效率大為提高，建屋速度明顯加快，“上樓難”自然迎刃而解。特區(qū)政府早前全面撤銷樓市辣招，固然是為了增加交投、刺激經(jīng)濟(jì)，也反映在樓宇供應(yīng)大幅增加下，特區(qū)政府對樓市調(diào)控的信心隨之增強(qiáng)。

　　民生為大，解決“上樓難”只是第一步，提升住房質(zhì)量，特別是增加人均居住面積，任重而道遠(yuǎn)。香港是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，但人均居住面積只有新加坡的一半，與深圳、上海等地相比也差了一大截，這是香港的“痛點(diǎn)”、“難堪之處”。要讓市民生活得更好，居住得更寬敞一些，這既是中央對香港的殷切希望，也是特區(qū)政府的應(yīng)有責(zé)任。團(tuán)結(jié)香港基金建議香港的房屋政策由“提量”轉(zhuǎn)為“提質(zhì)”，說出了市民心聲。而滿足市民不斷增長的對美好生活的向往，就是特區(qū)政府的施政目標(biāo)。

　　解決房屋問題，既可改善香港居住環(huán)境，更有助于推動香港長遠(yuǎn)發(fā)展。有理由相信，香港將逐漸擺脫以房地產(chǎn)為中心的經(jīng)濟(jì)模式，向高科技、高增值的方向發(fā)展，而高地價(jià)、高樓價(jià)、高租金等“三高”得到緩解，也可以降低香港營商成本，提升競爭力。