因應(yīng)美聯(lián)儲加息0.25厘，本港資金成本上升，匯豐、中銀、恒生等銀行昨日宣布加息0.125厘，最優(yōu)惠利率上調(diào)至5.875厘。從美國及香港股市昨日均錄得升幅可見，市場普遍相信美國緊縮貨幣政策接近尾聲，對全球經(jīng)濟的溢出效應(yīng)也會減弱，這對包括香港在內(nèi)全球經(jīng)濟恢復(fù)具有積極意義。另一方面，香港樓市將因為息口上升而感受到更多壓力，特區(qū)政府有必要根據(jù)實際情況靈活應(yīng)變，但顯而易見，目前并非是大幅撤辣招的時候。

　　過去幾年，美國在貨幣政策上大收大放，先是為刺激經(jīng)濟而搞量寬，“大水漫灌”下刺激出高通脹。為壓抑通脹，美聯(lián)儲去年三月起加息，至今加息11次，息口上升5厘，創(chuàng)下21年新高，這種過山車似的貨幣政策為國際金融市場帶來很大的波動性影響，加劇了國際金融市場的調(diào)整。

　　雖然美聯(lián)儲年內(nèi)再加息的可能性不能排除，例如有預(yù)測認(rèn)為最快會在9月份再加息。但鑒于美國通脹水平已從高位回落，疊加利率可能加大經(jīng)濟衰退風(fēng)險，美聯(lián)儲這一輪加息潮相信已接近尾聲，美元持續(xù)走強的動力減弱，外部環(huán)境將會邊際改善。

　　香港實行聯(lián)系匯率制度，但與美國處于不同的經(jīng)濟周期，因此香港銀行沒有對美聯(lián)儲亦步亦趨，而是僅加息5次，合共加幅約1厘，最大程度地減輕了對經(jīng)濟活動及樓市的沖擊力。

　　一年多來，香港樓市在多項因素影響下，向下調(diào)整了約15%?，F(xiàn)在，隨著銀行再度加息，供樓成本隨之上升。以按揭30年、融資500萬元計，每月增加利息350元；若借貸1000萬元，每月增加利息700元，供樓者會感受到壓力，但在可承受范圍內(nèi)。一般預(yù)料，本港樓市有機會再降，欲置業(yè)者需要慎重考慮自己的承擔(dān)能力。

　　但香港樓市的調(diào)整是在高位上的調(diào)整，目前樓價仍處于相對高水平。一些新盤開出后，不足500呎的小單位售價不低于1000萬元，對很多無殼蝸牛來說仍然是高不可攀。二手樓交易蝕本的新聞不時出現(xiàn)，也不能反映市場的全貌。事實上，香港房屋供不應(yīng)求的局面在可見的未來不會改變，在香港全球搶人才等政策推動下，房屋剛需仍然是主旋律，這與內(nèi)地樓市供過于求的情況不一樣。種種客觀因素，決定了香港房屋仍然要維持現(xiàn)有政策，特區(qū)政府大幅調(diào)整樓市政策的可能性很低。

　　當(dāng)然，這并不意味著特區(qū)政府的房屋政策一成不變。本年度財政預(yù)算案宣布降低從價印花稅，減輕了置業(yè)者的負(fù)擔(dān)。本月初，金管局修訂自居物業(yè)的按揭成數(shù)，價值1500萬元以下的單位最高可承造七成按揭，1500萬元至3000萬元最高可承造六成按揭。由于絕大多數(shù)置業(yè)者不會購買超過3000萬元的單位，有關(guān)政策為加快市民上樓及換樓提供了一定的便利。各界相信，特區(qū)政府及有關(guān)部門將繼續(xù)密切關(guān)注息口及市場變化，因時制宜，靈活應(yīng)變，確保市場穩(wěn)定，造福市民。

　　加息周期接近尾聲，市場不確定性大為減少，有利全球經(jīng)濟?復(fù)蘇。中共中央政治局近日開會為市場把脈，部署下半年的工作，一系列推動高質(zhì)量發(fā)展的政策將得到貫徹落實，包括增加市民收入、刺激消費，加大支持民企力度等等，這些政策穩(wěn)定了市場信心，增加了香港發(fā)展經(jīng)濟的底氣。