左圖：何永賢表示，制訂“簡(jiǎn)樸房”最低標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，是從顧及?房業(yè)主和租戶(hù)權(quán)益的角度出發(fā)，在兩者之間取得平衡。\大公文匯全媒體記者攝右圖：政府會(huì)以風(fēng)險(xiǎn)為本、先易后難的方式處理?房違規(guī)個(gè)案，并會(huì)向受影響的?房戶(hù)提供支援。

　　施政報(bào)告提出解決?房問(wèn)題框架，以“簡(jiǎn)樸房”逐步取締劣質(zhì)?房。房屋局局長(zhǎng)何永賢昨日接受大公文匯傳媒集團(tuán)專(zhuān)訪時(shí)透露更多規(guī)管?房細(xì)節(jié)，預(yù)告“簡(jiǎn)樸房”最快2025年底起展開(kāi)登記，政府有意簡(jiǎn)化登記制度，業(yè)主只需登記姓名、地址、單位面積、屋內(nèi)設(shè)施等基本資料，就能享寬限期，每次成功獲批認(rèn)證有效期五年。

　　何永賢表示，政府認(rèn)為有責(zé)任將?房轉(zhuǎn)化成合規(guī)的新產(chǎn)品，讓租戶(hù)“住得有尊嚴(yán)”。政府會(huì)以風(fēng)險(xiǎn)為本、先易后難的方式處理違規(guī)個(gè)案，優(yōu)先對(duì)環(huán)境差劣、?房數(shù)量較多的大廈執(zhí)法。\大公文匯全媒體記者 王俊杰

　　何永賢表示，?房予人負(fù)面的觀感，容易被人聯(lián)想成廁廚合一、“棺材房”的生活環(huán)境，政府認(rèn)為有責(zé)任將?房轉(zhuǎn)化成合規(guī)的新產(chǎn)品，讓租戶(hù)“住得有尊嚴(yán)”，所以取名“簡(jiǎn)樸房”，有簡(jiǎn)單、樸實(shí)的意思。她重申，社會(huì)對(duì)分間單位有一定需求，例如有些人與家人聯(lián)名持有物業(yè)，因關(guān)系轉(zhuǎn)差而被迫暫時(shí)租用物業(yè)，亦有人轉(zhuǎn)售居屋后，家庭經(jīng)濟(jì)狀況轉(zhuǎn)差，不符合資格申請(qǐng)公共房屋等，政策原意是告別最劣質(zhì)的?房，只保留“簡(jiǎn)樸房”在市場(chǎng)租用。

　　簡(jiǎn)化制度　只需登記基本資料

　　政府建議“簡(jiǎn)樸房”的標(biāo)準(zhǔn)包括必須有窗、有獨(dú)立廁所、面積不少于8平方米等。何永賢解釋?zhuān)朴喿畹蜆?biāo)準(zhǔn)時(shí)，是從顧及?房業(yè)主和租戶(hù)權(quán)益的角度出發(fā)，取得平衡?！敖鉀Q?房問(wèn)題”工作組自成立以來(lái)，會(huì)見(jiàn)不同持份者，當(dāng)中專(zhuān)業(yè)學(xué)會(huì)提出面積不少于10平方米，政黨及?房關(guān)注團(tuán)體則建議7平方米，政府最終選擇8平方米，避免過(guò)多?房不合規(guī)格，“如果貿(mào)然提升至10平方米，會(huì)有超過(guò)一半的?房單位違規(guī)，造成市場(chǎng)恐慌。”

　　政府早前表示，“簡(jiǎn)樸房”登記制最快于今年12月向立法會(huì)交代詳情，展開(kāi)2個(gè)月咨詢(xún)期，預(yù)計(jì)明年年底完成立法；?房登記期為12至18個(gè)月，其后會(huì)有為期1至2年的寬限期。

　　何永賢透露，政府有意簡(jiǎn)化登記制度，如業(yè)主只需登記姓名、地址、單位面積、屋內(nèi)設(shè)施等基本資料，就能享有寬限期，從而鼓勵(lì)更多業(yè)主盡快登記。寬限期內(nèi)，業(yè)主可以透過(guò)測(cè)量師、建筑師、工程師等合資格專(zhuān)業(yè)人士糾正及簽名核實(shí)，當(dāng)局取得文件后，就會(huì)盡快審批，并會(huì)以抽查方式派人覆核，批出的認(rèn)證期暫定五年有效。

　　要落實(shí)“簡(jiǎn)樸房”登記制度，必須要有嚴(yán)格的執(zhí)法行動(dòng)。何永賢指，政府估計(jì)會(huì)有兩次重要的執(zhí)法時(shí)間，分別是登記期和寬限期結(jié)束，前者預(yù)料最快2026年底或2027年頭，政府要針對(duì)拒絕接受登記、繼續(xù)私下經(jīng)營(yíng)?房的業(yè)主；后者則大概在2028年，視乎寬限期的時(shí)間，當(dāng)局會(huì)對(duì)未能妥善糾正的業(yè)主作出警告。

　　何永賢估計(jì)全港約10.7萬(wàn)個(gè)?房之中，有三分之一即約3萬(wàn)間?房，不符合現(xiàn)時(shí)“簡(jiǎn)樸房”的標(biāo)準(zhǔn)要求。政府會(huì)以風(fēng)險(xiǎn)為本、先易后難的方式處理違規(guī)個(gè)案，尤其是會(huì)優(yōu)先對(duì)環(huán)境差劣、?房數(shù)量較多的大廈進(jìn)行執(zhí)法，相信屆時(shí)有足夠人手處理。至于會(huì)否延長(zhǎng)寬限期，何認(rèn)為，可研究按個(gè)案審批，例如考慮是否出現(xiàn)業(yè)主不能控制的因素等。

　　“簡(jiǎn)樸房”租金按市場(chǎng)供需而定

　　業(yè)主日后出租違規(guī)?房或會(huì)面臨最少兩年監(jiān)禁，何永賢表示，政府考慮刑罰，是參考相近的條例，當(dāng)中包括現(xiàn)行的《床位寓所條例》和《賓館條例》，最高刑罰為兩年至三年不等，當(dāng)局考量最低刑罰為兩年或以上，是希望刑罰具阻嚇性，“條例詳情仍留待律政司官員處理，并且通過(guò)立法會(huì)仔細(xì)討論”。

　　對(duì)于有關(guān)注規(guī)管?房或會(huì)推高租金，何永賢分析指，“簡(jiǎn)樸房”的租金是按市場(chǎng)供需而定，按政府推算，未來(lái)有足夠土地和房屋供應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)有輪候公屋的需求，假設(shè)有四成?房戶(hù)，即約4萬(wàn)戶(hù)，需要繼續(xù)租住分間單位，撇開(kāi)未合乎“簡(jiǎn)樸房”規(guī)格的三成?房單位，余下七成即7萬(wàn)個(gè)單位，有空間應(yīng)付4萬(wàn)戶(hù)的需求。她認(rèn)為，租金大幅攀升的機(jī)會(huì)不大，甚至有機(jī)會(huì)出現(xiàn)下跌。