圖：施政報(bào)告提出立法規(guī)管?房，設(shè)登記制及定立標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)四年后開(kāi)始取締不合規(guī)格的劣質(zhì)?房。\大公報(bào)記者遂初攝

　　?房規(guī)管是新一份施政報(bào)告的焦點(diǎn)，行政長(zhǎng)官李家超昨日公布施政報(bào)告提出立法規(guī)管?房，并為合規(guī)?房命名為“簡(jiǎn)樸房”，設(shè)立登記制，建議合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)包括面積不少于8平方米，必須有窗、有獨(dú)立廁所等，業(yè)主出租不合規(guī)?房須負(fù)刑事責(zé)任，可判監(jiān)禁及罰款。政府將于12月展開(kāi)咨詢(xún)，目標(biāo)明年內(nèi)通過(guò)立法，連同登記期及寬限期，預(yù)計(jì)四年后開(kāi)始取締不合規(guī)格的劣質(zhì)?房。

　　全港現(xiàn)有11萬(wàn)個(gè)?房單位，政府估計(jì)三分之一不合標(biāo)；而現(xiàn)時(shí)有四成?房戶(hù)不符合申請(qǐng)公屋資格，反映“簡(jiǎn)樸房”有實(shí)際需求。李家超表示，?房良莠不齊，要解決累積多年的問(wèn)題不能一蹴即就，需要按部就班，務(wù)實(shí)處理，有序取締，不合標(biāo)?房將逐步減少，直至清零。\大公報(bào)記者 王亞毛（文）　林良堅(jiān)、麥潤(rùn)田、張凱文（視頻）

　　李家超表示，政府去年成立的“解決?房問(wèn)題”工作組已經(jīng)提交報(bào)告，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不同分間單位的情況，包括消防、通風(fēng)、面積、是否有獨(dú)立廚廁或廚廁合并等，差異很大，有必要訂立最低標(biāo)準(zhǔn)，取締不適切單位。政府將制訂住宅樓宇分間單位出租制度，合標(biāo)單位命名為“簡(jiǎn)樸房”。

　　料三分一?房不合規(guī)

　　政府建議“簡(jiǎn)樸房”的標(biāo)準(zhǔn)包括必須有窗、有獨(dú)立廁所、面積不少于8平方米等。政府消息人士稱(chēng)，8平方米是參考了各界建議及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，建筑師畫(huà)圖估計(jì)足夠擺設(shè)床、雪柜等基本配備；其他標(biāo)準(zhǔn)包括樓底高度、消防設(shè)備、走廊等，不要求有獨(dú)立廚房，但需有獨(dú)立洗手盆。全港11萬(wàn)個(gè)?房戶(hù)中，近30%的面積不足8平方米，加上其他標(biāo)準(zhǔn)，估計(jì)三分之一單位不合規(guī)。

　　政府將設(shè)立登記制，業(yè)主登記后，可于寬限期內(nèi)將不合規(guī)單位改建為合標(biāo)“簡(jiǎn)樸房”，由測(cè)量師等專(zhuān)業(yè)人士確認(rèn)并申請(qǐng)認(rèn)證。寬限期過(guò)后，業(yè)主出租不合標(biāo)單位，須負(fù)刑事責(zé)任，住客不須負(fù)法律責(zé)任。消息人士稱(chēng)，希望監(jiān)禁及罰款等重罰可發(fā)揮阻嚇作用。新進(jìn)入市場(chǎng)的?房，必須申請(qǐng)認(rèn)證為合標(biāo)“簡(jiǎn)樸房”才可出租。

　　目標(biāo)明年內(nèi)通過(guò)立法

　　解決?房問(wèn)題工作組將公布有關(guān)規(guī)管細(xì)節(jié)，12月展開(kāi)為期兩個(gè)月的咨詢(xún)。消息人士稱(chēng)，政府明年向立法會(huì)提交條例草案，爭(zhēng)取明年立法會(huì)換屆前完成審議并立法；然后設(shè)立登記期，預(yù)計(jì)為期一年至一年半；加上寬限期，估計(jì)合共需時(shí)三至四年。

　　政府消息人士稱(chēng)，解決?房問(wèn)題最重要是有足夠的公營(yíng)房屋供應(yīng)，過(guò)去10個(gè)年度，平均每年有1.5萬(wàn)伙公屋供應(yīng)，未來(lái)五年撇除簡(jiǎn)約公屋，有信心保持每年3萬(wàn)多伙供應(yīng)的水平。現(xiàn)有?房戶(hù)中，有相當(dāng)數(shù)目正輪候公屋，四成是不合資格申請(qǐng)或未申請(qǐng)公屋，顯示“簡(jiǎn)樸房”確有實(shí)際需求。

　　李家超在會(huì)見(jiàn)傳媒時(shí)表示，他是心急的人，但?房問(wèn)題累積多年、錯(cuò)綜復(fù)雜，社會(huì)上不同?房良莠不齊，條件差異很大，不可一蹴即就，日后取締?房會(huì)按風(fēng)險(xiǎn)程度等因素。他估計(jì)改裝單位費(fèi)用可能涉及幾千元至10萬(wàn)元，相信有三成單位需作出改動(dòng)，一個(gè)單位只需要一次過(guò)符合標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)認(rèn)可人士確認(rèn)后，便可以在市場(chǎng)多年運(yùn)作。他希望日后市場(chǎng)上的簡(jiǎn)樸房，條件高于標(biāo)準(zhǔn)，香港人無(wú)論是租住或置業(yè)，都可以住大些。

　　社區(qū)組織協(xié)會(huì)表示，歡迎政府立法規(guī)管?房，但建議政府多主動(dòng)巡查，全面掌握?房戶(hù)數(shù)及居民組合。

　　香港房屋經(jīng)理學(xué)會(huì)表示，樂(lè)見(jiàn)訂立“簡(jiǎn)樸房”標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為發(fā)牌予“簡(jiǎn)樸房”是第一步，接下來(lái)應(yīng)循序改善物業(yè)管理水平，建議政府設(shè)機(jī)制去管理“簡(jiǎn)樸房”，包括定期檢查或提交報(bào)告。

　　立法會(huì)議員梁文廣表示，支持有序解決劣質(zhì)?房問(wèn)題，期望政府就取締安排公布詳細(xì)時(shí)間表，并交代安置安排。他建議調(diào)整過(guò)渡性房屋的申請(qǐng)比例，將乙類(lèi)租戶(hù)比例由現(xiàn)時(shí)占單位總量?jī)沙?，進(jìn)一步提高，以便安置受取締影響的住戶(hù)。