長實(shí)于2020年以49.5億元投得觀塘安達(dá)臣道“港人首次置業(yè)”先導(dǎo)項(xiàng)目混合發(fā)展地皮，總樓面約109萬平方呎，每呎樓面地價(jià)4546元，貼近市場(chǎng)估值下限。項(xiàng)目估計(jì)可以興建1700伙。當(dāng)中最少1000伙需要作為首置單位銷售，單位設(shè)限呎要求須介乎250至500平方呎，逾半是2房戶，須在市價(jià)8折現(xiàn)樓出售，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2026年9月底可落成交樓。

　　長實(shí)于今年3月申請(qǐng)預(yù)售樓花，惟地政總署拒絕其申請(qǐng)，理由是根據(jù)賣地章程，待項(xiàng)目獲批入伙紙或臨時(shí)入伙紙，特區(qū)政府才會(huì)從中隨機(jī)揀選作首置發(fā)售的單位數(shù)量；同時(shí)發(fā)展商須待首置單位定價(jià)后，其所擁有的私人住宅單位方可作預(yù)售。地政總署指，發(fā)展商未能提供預(yù)計(jì)可取得住宅入伙紙的日期及預(yù)售單位的具體時(shí)間表，現(xiàn)時(shí)申請(qǐng)為時(shí)過早，故拒絕申請(qǐng)。

　　長實(shí)營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威昨日出席活動(dòng)時(shí)表示，當(dāng)初賣地章程已交代該項(xiàng)目的所有發(fā)展細(xì)節(jié)，未來銷售安排則會(huì)按投地時(shí)的時(shí)間表推進(jìn)，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)時(shí)仍順利。\大公報(bào)記者