圖：麥萃才（左二）形容填海創(chuàng)造出來(lái)的土地是“萬(wàn)能面粉”，可建不同類型設(shè)施樓宇。何濼生（左三）認(rèn)為，土地供應(yīng)處于瓶頸位置，需多管齊下增加

“明日大嶼”填海建議引起廣泛討論，38名學(xué)者日前聯(lián)署支持計(jì)劃，當(dāng)中參與聯(lián)署的浸會(huì)大學(xué)財(cái)務(wù)及決策系副教授麥萃才更形容，填海創(chuàng)造出來(lái)的土地是“萬(wàn)能面粉”，“明日大嶼”在財(cái)務(wù)估算上“無(wú)可能輸”，反駁“明日大嶼倒錢落海”的講法是有偏見的說(shuō)法。另一名聯(lián)署學(xué)者、珠海學(xué)院商學(xué)院院長(zhǎng)何濼生認(rèn)為，本港土地供應(yīng)正處于瓶頸位，需多管齊下增加供應(yīng)，填海造地不但可創(chuàng)造新土地，更有助政府開發(fā)其他土地時(shí)，增加談判本錢。

“明日大嶼”財(cái)務(wù)估算無(wú)得輸

麥萃才昨日出席電臺(tái)節(jié)目時(shí)直斥填海是“倒錢落海”的說(shuō)法有偏見，形容填海創(chuàng)造出來(lái)的土地是“萬(wàn)能面粉”，可建不同類型設(shè)施樓宇，“做什么面包都可以”。

他引述政府資料估計(jì)，填海1700公頃需要約2000億元，占政府儲(chǔ)備四分之一，而且填海不會(huì)一次過(guò)完成，將成本攤分十多年，每年只需數(shù)百億元，甚至可按財(cái)政狀況決定填海進(jìn)度。他又表示，如果在填海土地興建私人住宅、商業(yè)樓宇和酒店等，“明日大嶼”在財(cái)務(wù)估算上“無(wú)可能輸”，只要做好規(guī)劃，政府不會(huì)背上龐大而無(wú)法負(fù)擔(dān)的債務(wù)。他強(qiáng)調(diào)，填海只是把“流動(dòng)資產(chǎn)變成固定資產(chǎn)”。

非“倒錢落海” 助降低地價(jià)

亦有出席節(jié)目的何濼生認(rèn)為，“倒錢落海”的說(shuō)法經(jīng)不起考驗(yàn)，因?yàn)橥恋毓?yīng)增加，可降低地價(jià)。再者，“明日大嶼”可提供土地儲(chǔ)備，即使不用，政府亦可在開發(fā)其他土地時(shí)，更有本錢與業(yè)主討價(jià)還價(jià)。

何濼生認(rèn)為，本港住宅、商業(yè)樓宇及社區(qū)設(shè)施用地都短缺，土地供應(yīng)處于瓶頸位置，需多管齊下增加土地供應(yīng)，但填海需時(shí)很長(zhǎng)，不能待所有棕地都發(fā)展后才研究填海，否則會(huì)造成土地供應(yīng)長(zhǎng)時(shí)間真空。對(duì)于有關(guān)注“明日大嶼”的環(huán)境影響，他認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)展得好，就可有更多資源做好環(huán)境保育。

據(jù)《香港2030+》估算，本港未來(lái)30年至少需4800公頃發(fā)展用地，用作住宅、經(jīng)濟(jì)、基建及設(shè)施等，即使未計(jì)算改善人均居住面積，仍至少欠缺1200公頃用地，相當(dāng)于30個(gè)維園。38經(jīng)濟(jì)學(xué)者日前在聯(lián)署中形容，“明日大嶼”愿景是上佳的選擇，料計(jì)劃涉及賣地收入達(dá)8400億元，足以收回發(fā)展成本，更可滿足住屋、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多方面用地需求。