圖：10月17日，中國(guó)人民銀行在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上介紹降低存量房貸利率的相關(guān)進(jìn)展，預(yù)計(jì)大部分存量房貸利率將在25日完成批量調(diào)整。圖為天津某樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)。\大公報(bào)記者張聰攝

　　新增100萬(wàn)套城中村改造，所有商品住房項(xiàng)目貸款納入“白名單”、關(guān)乎保交房的“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模翻倍增至逾4萬(wàn)億元（人民幣，下同），設(shè)立專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房……17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱“住建部”）、財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局等中央五部門在北京舉行新聞發(fā)布會(huì)，公布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的“組合拳”。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在會(huì)上表示，在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底，“我們判斷，10月份的數(shù)據(jù)，會(huì)是一個(gè)積極樂(lè)觀的結(jié)果?？梢哉f(shuō)，我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)充滿信心”。

　　保交房攻堅(jiān)推進(jìn)有力 已交付246萬(wàn)套

　　發(fā)布會(huì)上，五個(gè)中央部門介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。倪虹指出，中央高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。9月26日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，釋放了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極信號(hào)。9月29日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，研究部署具體落實(shí)工作。住建部會(huì)同財(cái)政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門，出臺(tái)了財(cái)稅、金融等一系列政策措施。地方政府因城施策，取消或調(diào)減了限制性措施，支持居民剛性和改善性住房需求。這些舉措有效提振了市場(chǎng)信心，房地產(chǎn)的主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。特別是一線城市，10月份以來(lái)全線回穩(wěn)。此外，國(guó)務(wù)院部署打好“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)已五個(gè)月，目前看，“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)各地推進(jìn)有力，已經(jīng)交付了246萬(wàn)套，成效明顯。“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)給購(gòu)房人吃下了“定心丸”，也給市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)了巨大的改變。

　　對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的“組合拳”，倪虹指出，這包括四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。其中兩個(gè)增加是此番新公布的增量政策：第一，在前期城中村和危舊房改造基礎(chǔ)上，住建部將通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造。第二，年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增至4萬(wàn)億元。

　　地方用專項(xiàng)債購(gòu)存量房 自主決策

　　今年年初以來(lái)，內(nèi)地設(shè)立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，將合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”，予以融資支持。國(guó)家金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企當(dāng)天在發(fā)布會(huì)上表示，目前把商品住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目全部納入“白名單”的條件已經(jīng)具備，今后符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均應(yīng)該按照“白名單”管理，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。他強(qiáng)調(diào)，進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目，商業(yè)銀行要做到“應(yīng)貸盡貸”；優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”。肖遠(yuǎn)企透露，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過(guò)貸款達(dá)到2.23萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)到2024年底，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額將翻倍，超過(guò)4萬(wàn)億元。

　　此外，多項(xiàng)政策著力于樓市供求關(guān)系改善，包括支持地方收購(gòu)存量商品房及盤活?閑置存量土地等。財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超表示，支持地方用好專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，這項(xiàng)政策由地方自主決策、自愿實(shí)施，按照市場(chǎng)化運(yùn)作。“這一政策將與其他相關(guān)支持政策協(xié)同發(fā)力，進(jìn)一步拓寬地方的資金來(lái)源渠道，既可以有效消化存量，促進(jìn)供需平衡，也有利于優(yōu)化增量，多渠道籌集保障性住房。”宋其超表示，下一步，財(cái)政部將會(huì)同相關(guān)部門抓緊明確政策的細(xì)則和要求，推動(dòng)政策盡快落地。