中指研究院23日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年以來全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。其中，肇慶、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房貸利率下限，珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率已降至3.7%。

　　另據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2023年5月中國百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1個基點;二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。

　　首套住房貸款利率政策與房價變動掛鉤。官方數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較少，房價整體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，5月以來，隨著前期積壓需求釋放后，購房需求釋放動能減弱，基本面較弱的城市市場調整壓力增加，短期這部分城市房價仍有下跌預期。

　　陳文靜說，下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據(jù)2023年3月至5月的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限。短期來看，市場調整壓力大的城市下調房貸利率的預期仍在，此前已經(jīng)下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間。譬如，此前沈陽、中山等城市就兩次下調首套房貸利率下限。

　　一線城市首套房貸利率是否有下調空間?她認為，一線城市新房房價整體較為平穩(wěn)，并不符合首套房貸利率下限下調的條件，短期降低房貸利率下限的預期較低。

　　值得注意的是，現(xiàn)行政策下，首套房貸利率回調，二套利率保持不變，首二套房貸利率差擴大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份百城整體首二套房貸利率差擴大至91個基點。其中37個城市首二套房貸利率差達到100個基點，二套改善需求的房貸成本較高。

　　陳文靜認為，從政策空間上來看，釋放改善性住房需求、降低置換成本，或可從兩方面入手：一方面繼續(xù)優(yōu)化“認房認貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率，調整普通住宅認定標準等;另一方面，降低交易稅費，加快落實降低中介費用、落實“帶押過戶”等，降低置業(yè)成本。