日前，迪馬股份（600565.SH）旗下物業(yè)公司東原仁知服務(wù)通過港交所聆訊，并于本月19日公開招股，成為繼金茂服務(wù)、力高健康生活之后，今年第三家赴港上市的物業(yè)公司。

 

　　東原仁知服務(wù)在基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)之上，還提供廣泛的增值服務(wù)，如協(xié)銷服務(wù)、前介咨詢，以及檢驗(yàn)服務(wù)、保養(yǎng)、裝修服務(wù)與額外定制服務(wù)，受到資本市場廣泛關(guān)注。這得益于其在非住宅物業(yè)領(lǐng)域卓有成效的擴(kuò)張及運(yùn)作成果，東原仁知服務(wù)不斷延伸非業(yè)主增值服務(wù)，優(yōu)化服務(wù)結(jié)構(gòu)。

 

 

　　從住宅物業(yè)出發(fā)，尋找更高增利空間，眾多物企將觸角伸向非住宅領(lǐng)域，從基礎(chǔ)社區(qū)服務(wù)，到社區(qū)增值服務(wù)，進(jìn)而向商辦、醫(yī)院、學(xué)校等非住宅業(yè)態(tài)及城市服務(wù)等領(lǐng)域發(fā)起探索。

 

　　市場數(shù)據(jù)也顯示，非住物業(yè)板塊有巨大的增量空間。在行業(yè)第三方市場發(fā)布的約10萬余條招標(biāo)信息中，以非住宅業(yè)態(tài)為主（占比超過八成），其中，辦公業(yè)態(tài)占比最高約40.4%，其次是學(xué)校業(yè)態(tài)，占比22.2%。

 

　　相較于住宅業(yè)態(tài)，非住業(yè)態(tài)因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)及收繳率更高、細(xì)分賽道多、政策環(huán)境好等特點(diǎn)受到資本的廣泛關(guān)注，投資價(jià)值顯著。

 

　　一方面，“后勤社會化改革”及“國家鼓勵(lì)社會資本參與公共服務(wù)投資及運(yùn)營”給予非住宅物業(yè)良好的發(fā)展環(huán)境；另一方面，因服務(wù)形式多樣，非住業(yè)態(tài)收費(fèi)普遍高于住宅業(yè)態(tài)。同時(shí)，由于非住宅面向單一業(yè)主或者支付能力較強(qiáng)的法人群體，對于物業(yè)費(fèi)的上漲相對不敏感的原因，非住物業(yè)收繳率普遍高于住宅物業(yè)，利潤相對更為穩(wěn)定。

 

　　今年以來，成功赴港上市的物企數(shù)量顯著減少，東原仁知服務(wù)作為今年第三家成功上市的物企，以多元的業(yè)態(tài)布局、良好的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)健的發(fā)展模式，得到資本市場的認(rèn)可，成功赴港上市。

 

 

　　據(jù)東原仁知服務(wù)披露報(bào)告顯示，公司正積極優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，加大非住物業(yè)板塊布局。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年到2021年，東原仁知服務(wù)在管非住宅項(xiàng)目面積由115.9萬方增長至768.4萬方，項(xiàng)目數(shù)由16個(gè)增長至192個(gè)，年均復(fù)合增速高達(dá)157.5%、246.4%。2021年，非住宅項(xiàng)目在管面積、項(xiàng)目數(shù)分別占東原仁知服務(wù)總在管的27.3%、59.1%。截至2021年12月31日，其非住宅物業(yè)收益達(dá)到262.3百萬元。

 

　　目前，東原仁知服務(wù)已形成住宅物業(yè)、商寫物業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園、政府樓宇等多業(yè)態(tài)為一體的發(fā)展模式。并發(fā)展了“東御”、“原·生活”、“原·管家”、“原·聚場”四大品牌IP。并在此前北京賽惟咨詢2020年3月客戶滿意度報(bào)告中國96家物管公司中排名第一。并獲得中指院授予的“2020中國物業(yè)服務(wù)專業(yè)化營運(yùn)領(lǐng)先企業(yè)”及“2020中古哦物業(yè)服務(wù)特色品牌企業(yè)”榮譽(yù)。

 

　　在多元布局的發(fā)展模式下，在不同業(yè)態(tài)、不同服務(wù)場景和對象導(dǎo)致的多樣化需求面前，東原仁知服務(wù)通過有效的擴(kuò)張及資本運(yùn)作，在多個(gè)細(xì)分賽道形成自己的服務(wù)品牌。

 

　　在后疫情時(shí)代，東原仁知服務(wù)抓住痛點(diǎn)，以東原盛康為醫(yī)療綜合服務(wù)品牌，為醫(yī)療機(jī)構(gòu)及大健康領(lǐng)域提供專業(yè)化、規(guī)范化，標(biāo)準(zhǔn)化的一體化后勤支持服務(wù)，服務(wù)覆蓋42個(gè)省市級醫(yī)院。

 

　　作為專注于先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)的園區(qū)運(yùn)營商，東原仁知服務(wù)全委接管了江蘇江淮動力、吳中高科創(chuàng)投等多個(gè)產(chǎn)業(yè)園，通過智慧園區(qū)建設(shè)，助力園區(qū)運(yùn)行管控、發(fā)展規(guī)劃等方面的全面突破，賦能園區(qū)運(yùn)營以推進(jìn)持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)園區(qū)管理走向更精細(xì)化、專業(yè)化、規(guī)模化。

 

　　除在醫(yī)療服務(wù)領(lǐng)域及產(chǎn)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域賽道發(fā)力之外，東原仁知服務(wù)領(lǐng)先布局國際企業(yè)客戶服務(wù)領(lǐng)域，提供基礎(chǔ)+客制化的全生命周期的一站式服務(wù)解決方案。旗下國際企業(yè)客戶服務(wù)品牌皆斯內(nèi)GSN曾與寶馬、奔馳、博世、亞馬遜、采埃孚、蒂森克虜伯等世界五百強(qiáng)企業(yè)展開深度戰(zhàn)略合作，擁有26年的外資客戶服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

 

　　正因其在非住板塊領(lǐng)域多個(gè)細(xì)分賽道上的布局運(yùn)營，深入貫徹集團(tuán)服務(wù)宗旨，東原仁知服務(wù)在資本市場上深獲認(rèn)可。隨著物業(yè)公司成功分拆上市，東原仁知服務(wù)邁入新的發(fā)展階段，將為境內(nèi)外投資者提供更多投資渠道，進(jìn)一步提升物企形象。

 

　　可以預(yù)見的是，存量時(shí)代之下，未來物業(yè)公司間的競爭也愈發(fā)激烈，規(guī)模擴(kuò)張能力成為衡量物業(yè)公司價(jià)值的重要指標(biāo)之一。東原仁知服務(wù)在“大物業(yè)·全價(jià)值”的戰(zhàn)略引領(lǐng)下，繼續(xù)踐行長期主義的發(fā)展目標(biāo)，積極布局非住宅物業(yè)板塊助力企業(yè)多元業(yè)態(tài)發(fā)展，有望在未來迎來價(jià)值兌現(xiàn)。