大公房產(chǎn)訊 3月15日晚間，保利物業(yè)披露2021年業(yè)績(jī)報(bào)告。財(cái)報(bào)顯示，2021年全年保利物業(yè)收入首次突破百億，達(dá)到107.83億元，同比增長(zhǎng)34.2%；實(shí)現(xiàn)毛利20.15億元，同比增長(zhǎng)34.4%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)8.5億元，同比上升25.6%。

 

　　此外，毛利率上升0.03個(gè)百分點(diǎn)至18.68%；凈利率下降約0.6個(gè)百分點(diǎn)至8.1%；溢利約為8.71億元；公司擁有人應(yīng)占溢利8.46億元，同比增長(zhǎng)25.6%；基本每股收益1.53元。擬每股派0.305元(含稅)。

 

　　基于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)情況，就在保利物業(yè)年度報(bào)告發(fā)布的同時(shí)，中信證券發(fā)布研究報(bào)告稱，維持該公司“買入”評(píng)級(jí)，予2022-24年2.15/2.98/4.06元/股的EPS預(yù)測(cè)(原22/23預(yù)測(cè)為2.11/2.81元)，予2022年28倍PE，目標(biāo)價(jià)由71港元上調(diào)至74港元。

 

　　在具體業(yè)務(wù)構(gòu)成上，保利物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)收入為66.7元，同比增長(zhǎng)34.8%，占總收入的約61.9%；非業(yè)主增值服務(wù)收入18.11億元，同比增長(zhǎng)35%；社區(qū)增值服務(wù)收入23.01億元，同比增長(zhǎng)31.6%。

 

　　在項(xiàng)目管理情況上，截至報(bào)告期末，保利物業(yè)已進(jìn)入全國(guó)29個(gè)省、直轄市與自治區(qū)的196個(gè)城市。在管項(xiàng)目1786個(gè)，在管面積約4.65億平方米；合同項(xiàng)目數(shù)2428個(gè)，合同管理面積約6.56億平方米，其中來自保利發(fā)展控股集團(tuán)的合同管理面積約為2.79億平方米，占比約42.5%。

 

　　于2021年，公司新簽約第三方項(xiàng)目單年合同金額約19.01億元，較2020年凈增長(zhǎng)280個(gè)項(xiàng)目，非居業(yè)態(tài)單年合同金額占比超73%；新簽約公共服務(wù)項(xiàng)目單年合同金額人民幣9.5億元，其中三大核心業(yè)態(tài)占比超60%。

 

　　值得注意的是，2021年保利物業(yè)的融資成本總額同比增加約119.8%，達(dá)1060萬元。保利物業(yè)表示，這主要由于集團(tuán)租賃資產(chǎn)及使用權(quán)資產(chǎn)增加，確認(rèn)的融資成本增加所致。

 

　　截至2021年12月31日，公司資產(chǎn)負(fù)債率為38.2%，同比增加了約4.3個(gè)百分點(diǎn)；賬面上共有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為76.91億元，較2020年增加了約2.43億元。