大公房產(chǎn)訊  3月8日，禹州集團(tuán)發(fā)布有關(guān)出售禹洲物業(yè)全部股權(quán)的補(bǔ)充公告。當(dāng)日，禹州集團(tuán)旗下天津禹佳作為賣方、華潤萬象生活全資附屬公司潤楹作為買方及出售公司禹洲物業(yè)訂立正式協(xié)議。

 

截圖自港交所披露易公告
 

　　根據(jù)最終代價(jià)，禹洲集團(tuán)預(yù)計(jì)與截至2022年12月31日止財(cái)政年度確認(rèn)出售禹洲物業(yè)的收益約6.93億元。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，于2021年10月31日及12月31日，禹洲物業(yè)未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值分別約為1.01億元及1.34億元。

 

　　禹州集團(tuán)表示，出售事項(xiàng)產(chǎn)生的所得款項(xiàng)凈額預(yù)期將用作一般營運(yùn)資金或本集團(tuán)未來商機(jī)的融資。

 

　　就付款計(jì)劃，公告顯示，潤楹需于簽立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)托管協(xié)議后的三個(gè)工作日內(nèi)，支付總代價(jià)的5%，作為誠意金存入托管賬戶；另外，潤楹還需支付不低于代價(jià)67%的首筆代價(jià)（包括上述誠意金）存入托管賬戶后，訂約雙方須根據(jù)框架協(xié)議進(jìn)行交割，此后潤楹再將上述資金轉(zhuǎn)入天津禹州規(guī)定賬戶；余下代價(jià)將根據(jù)在管面積等數(shù)據(jù)計(jì)算后，自股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議日期起，每6個(gè)月支付一次。

 

　　本次收購事項(xiàng)完成后，禹洲物業(yè)將成為華潤萬象生活間接全資附屬公司，同時(shí)，禹洲物業(yè)的財(cái)務(wù)業(yè)績，將入賬于華潤萬象生活的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。對(duì)于此次收購，華潤萬象生活曾表示，禹洲物業(yè)于中國福建省、安徽省及浙江省擁有多項(xiàng)物業(yè)管理項(xiàng)目，符合本集團(tuán)實(shí)施積極拓寬物業(yè)管理服務(wù)范圍及規(guī)模的策略。

 

　　值得注意的是，從2022年年初開始，市場(chǎng)上就屢次傳出禹洲集團(tuán)債務(wù)壓力較大的消息。wind數(shù)據(jù)顯示，一筆規(guī)模為1.2億元的債券將于2022年9月22日到期，票面利率8.5%。2023年還將有3筆到期債券，規(guī)模分別為6.5億元、5億元、2億元。

 

　　為緩解償債壓力，除了重新對(duì)債務(wù)進(jìn)行要約交換，禹洲集團(tuán)還在不斷拋售資產(chǎn)補(bǔ)充流動(dòng)資金。早在去年12月，禹洲集團(tuán)就曾將深圳總部大樓質(zhì)押，獲得一家中資股份制商業(yè)銀行提供的約11億元貸款。