大公房產(chǎn)訊  4月24日，步步高商業(yè)連鎖股份有限公司（股票簡(jiǎn)稱：步步高，股票代碼：002251）發(fā)布關(guān)于深圳證券交易所對(duì)公司關(guān)注函的回復(fù)公告。 　　據(jù)了解，2023年4月15日，步步高披露《2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告》，將2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損13億元—19.5億元、扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為虧損12億元—18億元，修正為歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損20.5億元—26.5億元、扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為虧損19.5億元—25.5億元。本次業(yè)績(jī)預(yù)告修正的主要包括對(duì)商譽(yù)減值、遞延所得稅資產(chǎn)以及投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值金額的調(diào)整。其中，商譽(yù)減值調(diào)整約1.8億元，遞延所得稅資產(chǎn)調(diào)整約4.3億元，投資性房地產(chǎn)調(diào)整約0.5億元。

　　4月19日，步步高收到深交所關(guān)注函，要求其就本次調(diào)整商譽(yù)減值、沖回可彌補(bǔ)虧損金額確認(rèn)的遞延所得稅資產(chǎn)、調(diào)整投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的會(huì)計(jì)判斷，以及與原預(yù)計(jì)存在差異等方面的具體情況及原因。

　　步步高方面表示，公司遞延所得稅資產(chǎn)調(diào)整的主要原因是：公司原業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)，對(duì)即將到期的遞延所得稅資產(chǎn)已考慮沖銷(xiāo)，同時(shí)基于超市在四川及江西市場(chǎng)的退出，對(duì)該兩地區(qū)的遞延所得稅資產(chǎn)也已考慮進(jìn)行了全部沖銷(xiāo)。但因母公司湖南低績(jī)效的門(mén)店在2022年公司已對(duì)其采取了關(guān)停措施，保留的主要為未來(lái)可盈利的優(yōu)質(zhì)門(mén)店。公司結(jié)合未來(lái)的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)預(yù)期，加上公司有資產(chǎn)盤(pán)活、REITS發(fā)行等計(jì)劃，這些計(jì)劃實(shí)施成功后均可實(shí)現(xiàn)較大的收益。故對(duì)湖南母公司及其他子公司的可彌補(bǔ)虧損確認(rèn)了遞延所得稅資產(chǎn)。

　　對(duì)于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值調(diào)整，步步高解釋稱，因公司投資性房產(chǎn)主要位于省會(huì)或經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市的核心商圈，考慮到經(jīng)濟(jì)正在逐步回暖、趨勢(shì)將整體向好，公司認(rèn)為投資性房地產(chǎn)總體公允價(jià)值波動(dòng)的可能性不大，故未預(yù)計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益。報(bào)告期后經(jīng)評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)勘查及對(duì)公司各項(xiàng)投資性房地產(chǎn)所在地市場(chǎng)景氣度及租金價(jià)格實(shí)地調(diào)查與詳細(xì)測(cè)算評(píng)估后，評(píng)估結(jié)果與公司原預(yù)計(jì)存在偏差。

　　對(duì)于商譽(yù)減值調(diào)整，步步高表示，因商譽(yù)的減值測(cè)算比較復(fù)雜，需評(píng)估師于報(bào)告期后進(jìn)場(chǎng)詳細(xì)評(píng)估后才能出具結(jié)果。公司原業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)，考慮了四川超市退出，對(duì)梅西的商譽(yù)計(jì)提了全額減值，廣西南城參照的其上年商譽(yù)減值金額進(jìn)行的初步預(yù)估。隨著評(píng)估師對(duì)商譽(yù)減值評(píng)估工作的深入，認(rèn)為應(yīng)結(jié)合目前實(shí)體零售消費(fèi)復(fù)蘇緩慢等經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，對(duì)預(yù)期進(jìn)行了更謹(jǐn)慎的判斷，與評(píng)估師充分溝通后，修正后的商譽(yù)減值金額超過(guò)原預(yù)估金額約1.8億元。

　　此外，根據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告及修正公告可知，步步高已連續(xù)兩年虧損。深交所要求其分析說(shuō)明公司主業(yè)盈利能力持續(xù)較弱的原因，公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在不確定性。

　　對(duì)于業(yè)績(jī)虧損，步步高表示，主要原因包括遞延所得稅資產(chǎn)沖銷(xiāo)的影響；商譽(yù)減值的影響；內(nèi)外部環(huán)境的影響；閉店的影響。

　　步步高認(rèn)為，隨著公司各項(xiàng)變革的逐步完成，低效門(mén)店已關(guān)停并轉(zhuǎn)。公司未來(lái)將集中精力聚焦存量?jī)?yōu)質(zhì)門(mén)店的管理，優(yōu)化組織機(jī)構(gòu)、嚴(yán)控管理成本等。同時(shí)，結(jié)合國(guó)家2023年最新相關(guān)政策的積極推行保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的政策。公司現(xiàn)有自持商業(yè)物業(yè)200多萬(wàn)平米，擬選取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)申報(bào)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITS。以進(jìn)一步盤(pán)活資產(chǎn)、改善流動(dòng)性。為未來(lái)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。故公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力可以得到保證。