大公房產(chǎn)訊  12月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、太古地產(chǎn)分別發(fā)布關(guān)于成都遠(yuǎn)洋太古里剩余股權(quán)的交易情況。

 

　　根據(jù)公告，此次交易共分為三次交割。第一次交割后，太古地產(chǎn)集團(tuán)在遠(yuǎn)洋太古里的權(quán)益將由50%增加至65%，在第二次交割后其在物管集團(tuán)（成都乾豪物業(yè)服務(wù)有限公司及附屬公司）的權(quán)益將進(jìn)一步增加至100%，在第三次交割后其在物控集團(tuán)（包括Great City China Holdings Limited乾林中國(guó)控股有限公司；成都銀港置業(yè)有限公司及各自附屬公司）的權(quán)益將增加至100%。

 

　　公告顯示，太古地產(chǎn)的全資子公司北京浩倡咨詢有限公司、天津麟松城市建設(shè)開發(fā)有限公司和Swire Properties(Chengdu)Limited與遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股及遠(yuǎn)洋服務(wù)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)全資附屬公司北京銀港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和Neo Origin Limited穎源有限公司簽訂第一份主協(xié)議，以總現(xiàn)金代價(jià)10億元收購(gòu)第一期物控和物管集團(tuán)15%的股權(quán)。包括境外出售權(quán)益的代價(jià)為7.79億元，境內(nèi)出售代價(jià)為1.95億元，物管出售權(quán)益為2600萬元

 

　　而北京浩倡咨詢有限公司和北京億馳物業(yè)服務(wù)有限公司及遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股及遠(yuǎn)洋服務(wù)訂立第二份主協(xié)議，有關(guān)以現(xiàn)金代價(jià)5900萬元買賣剩余物管出售權(quán)益(相當(dāng)于物管集團(tuán)的35%權(quán)益)；天津麟松城市建設(shè)開發(fā)有限公司、Swire Properties(Chengdu)Limited和Neo Origin Limited穎源有限公司、北京銀港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股訂立第三份主協(xié)議，有關(guān)以總現(xiàn)金代價(jià)44.91億元買賣剩余物控出售權(quán)益(相當(dāng)于物控集團(tuán)的35%權(quán)益)。

 

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋太古里是一個(gè)位于成都市錦江區(qū)并以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，其總樓面面積約為160萬平方尺，主要包括一個(gè)開放式及街區(qū)式的購(gòu)物中心及一間附設(shè)服務(wù)式住宅的精品酒店。

 

　　經(jīng)獨(dú)立估值師評(píng)估，遠(yuǎn)洋太古里截至2022年6月30日的估值約為123億元。截至2022年9月30日，遠(yuǎn)洋太古里的資產(chǎn)凈值約為67.28億港元；截至2020年12月31日止年度，其應(yīng)占稅前及稅后凈利潤(rùn)分別約為14.39億港元及10.78億港元；截至2021年12月31日止年度，其應(yīng)占稅前及稅后凈利潤(rùn)分別約為21.14億港元及16.16億港元。

 

　　另?yè)?jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)與遠(yuǎn)洋服務(wù)聯(lián)合公告，估計(jì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股集團(tuán)（包括遠(yuǎn)洋集團(tuán)及附屬公司）將確認(rèn)第一期交易的虧損2.49億元；第二期交易的收益約5700萬元；第三期交易的收益約15.79億元，導(dǎo)致合并交易整體產(chǎn)生凈收益約13.87億元。

 

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股集團(tuán)表示，擬將合并交易的出售所得款項(xiàng)用于償還其現(xiàn)有債務(wù)。

 

　　估計(jì)遠(yuǎn)洋服務(wù)集團(tuán)（包括遠(yuǎn)洋服務(wù)及附屬公司）將確認(rèn)出售第一期物管出售權(quán)益的收益約1000萬元；出售第二期物管出售權(quán)益的收益約2300萬元，導(dǎo)致物管出售事項(xiàng)整體產(chǎn)生凈收益約3300萬元。

 

　　遠(yuǎn)洋服務(wù)集團(tuán)表示，擬將物管出售事項(xiàng)的出售所得款項(xiàng)用作其一般營(yíng)運(yùn)資金。