大公房產(chǎn)訊  近日，據(jù)華潤(rùn)置地官微消息，10月25日，華潤(rùn)置地成功發(fā)行市場(chǎng)第一單10年期“石家莊萬(wàn)象城資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃（CMBS）”。

 

　　據(jù)了解，上述專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行規(guī)模30.01億元，其中優(yōu)先檔30億元，AAA評(píng)級(jí)，預(yù)計(jì)到期日為2040年8月26日，每半年付息，固定攤還本金，發(fā)行利率4.0%；次級(jí)檔0.01億元，無(wú)評(píng)級(jí)。本期產(chǎn)品管理人中信證券(600030)股份有限公司，托管銀行招商銀行(600036)股份有限公司深圳分行。

 

　　公開(kāi)資料顯示，CMBS屬于ABS（資產(chǎn)支持證券）的一種，以商業(yè)物業(yè)租金為底層資產(chǎn)。作為本次CMBS標(biāo)的物業(yè)的石家莊萬(wàn)象城，項(xiàng)目于2018年11月開(kāi)業(yè)，位于石家莊市橋西區(qū)，項(xiàng)目建筑面積達(dá)18萬(wàn)平方米，地上7層，底下4層，其中負(fù)一到七層為商場(chǎng)。

 

　　華潤(rùn)置地認(rèn)為，面對(duì)行業(yè)調(diào)整、行業(yè)資金壓力增大的考驗(yàn)，本次CMBS成功發(fā)行，充分體現(xiàn)了市場(chǎng)投資者對(duì)華潤(rùn)置地主體信用和跨周期商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力的高度認(rèn)可，將助力公司拓寬融資渠道、優(yōu)化債務(wù)期限結(jié)構(gòu)，建立具有華潤(rùn)置地特色的資產(chǎn)證券化之路。同時(shí)，本次長(zhǎng)期限CMBS較好地匹配了持有物業(yè)投資回收周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，并維持了較低的融資成本。

 

　　另?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，華潤(rùn)置地已累計(jì)獲批8單商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，總發(fā)行規(guī)模約251.82億元。