大公房產(chǎn)訊 “2021年第四季度，北京甲級辦公樓市場的單季及全年可租賃凈吸納量均創(chuàng)下過去十年最高記錄，強勁的復蘇態(tài)勢顯著提振市場各方信心。”1月6日，仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩在分享會上表示，“在過去一年復蘇勢頭持續(xù)增強的情況下，北京穩(wěn)定向好的經(jīng)濟基本面，極具韌性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以及長期的增長前景，將會吸引投資者越發(fā)看好北京商業(yè)地產(chǎn)市場。”
仲量聯(lián)行研究顯示，辦公樓市場方面，以內(nèi)資TMT行業(yè)為主力的強勁市場需求推動項目快速去化，整體市場空置率已恢復至2019年末疫情前的水平。
在投資市場層面，北京全年成交總額超過600億元，市場活躍度和流動性持續(xù)提升，第四季度主要成交有樂融大廈和鵬博士的兩個數(shù)據(jù)中心項目。
而餐飲行業(yè)持續(xù)作為零售地產(chǎn)市場的主要需求來源，第四季度有包括正大中心商業(yè)部分在內(nèi)的共四個新入市零售項目。工業(yè)物流地產(chǎn)市場率先開始租金正增長，引領復蘇趨勢。酒店市場方面，延慶區(qū)新開業(yè)3家高端酒店，引領了北京2021年新增供給。豪華公寓市場第四季度供需兩旺，成交量達到自2014年以來單季度最高水平。
截至2021年第四季度，近十年最大的單筆成交將可租賃凈吸納量推高至2011年以來最高單季度水平。
此外，年末內(nèi)資TMT行業(yè)擴張勢頭依舊強勁，使得本季度可租賃凈吸納量達到33.7萬平方米。活躍的市場需求使得整體市場空置率下降1.0百分點至11.7%，已恢復至2019年末疫情前的水平。
同時，租金水平連續(xù)兩個季度基本持平，整體市場租金環(huán)比下降0.1%，同比下降3.3%。由于空置面積持續(xù)回填，全市九個子市場中已有四個于第四季度錄得租金正增長。
此外，隨著甲級辦公樓的整體市場復蘇在2022年到達關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點，預計當前市場將由對租戶方有利轉(zhuǎn)為更加。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示,“我們將看到整體租金于年初觸底，并于接下來的幾個季度逐漸回升。盡管2021年全年凈吸納量達到空前水平，如此強勁的復蘇勢頭能否持續(xù)到2022年仍有待觀察。”
值得關(guān)注的是，2021年商業(yè)地產(chǎn)投資市場也整體回暖，北京全年大宗成交總額超600億元。該水平為過去五年第二高值，僅次于疫情前2019年的800億元。
大宗交易活躍度較去年有了明顯提升，共錄得近60筆成交，成交總額較去年上提35%。
辦公物業(yè)投資熱度不減，全年成交占比約56%，成交金額最高案例為二季度以90.6億元出售的SK大廈。
同時，北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)交易機會增多，全年零售物業(yè)成交總額同比上升34%，知名案例包括博楓（Brookfield）對悅薈萬科廣場的收購。北京整體優(yōu)異的市場表現(xiàn)及抗壓能力，持續(xù)吸引內(nèi)外資投資者的青睞。
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