大公房產(chǎn)訊 10月21日晚，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理在港交所提交招股書(shū)。

招股書(shū)顯示，珠海萬(wàn)達(dá)商管是一家商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)和增值服務(wù)。珠海萬(wàn)達(dá)商管主要采取委托管理模式和租賃運(yùn)營(yíng)模式管理萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

截至2021年6月30日，珠海萬(wàn)達(dá)商管管理全國(guó)204個(gè)城市380座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中獨(dú)立第三方項(xiàng)目總數(shù)106個(gè)，在管商業(yè)物業(yè)建筑面積共5420萬(wàn)平方米。占總在管商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量的27.9%。

截至2020年12月31日，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理是中國(guó)唯一向獨(dú)立第三方大規(guī)模輸出管理的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司。

據(jù)珠海萬(wàn)達(dá)商管披露的2018年至2021年6月30日經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示， 2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海萬(wàn)達(dá)商管收入分別為110.23億元、134.37億元、171.96億元和106.36億元，核心溢利17.51億元、12.70億元、11.76億元和20.65億元。

根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，截至2020年末，按在管建筑面積計(jì)算，珠海萬(wàn)達(dá)商管在全球以及中國(guó)皆排名第一。珠海萬(wàn)達(dá)商管的在管建筑面積在中國(guó)超過(guò)第二名至第十名的總和；按儲(chǔ)備項(xiàng)目建筑面積計(jì)算，珠海萬(wàn)達(dá)商管在中國(guó)排名第一；按管理的獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量計(jì)算，珠海萬(wàn)達(dá)商管在中國(guó)排名第一。

目前，珠海萬(wàn)達(dá)商管以兩種運(yùn)營(yíng)模式提供服務(wù)，即委托管理模式及租賃運(yùn)營(yíng)模式。

委托管理模式下，珠海萬(wàn)達(dá)商管受委托全權(quán)負(fù)責(zé)管理商業(yè)廣場(chǎng)，提供各種商業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)。租賃運(yùn)營(yíng)模式下，珠海萬(wàn)達(dá)商管從業(yè)主處租賃物業(yè)，并將商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的商業(yè)空間出租給商戶，同時(shí)全權(quán)負(fù)責(zé)管理商業(yè)廣場(chǎng)。

股權(quán)結(jié)構(gòu)方面，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)直接擁有珠海萬(wàn)達(dá)商管69.99%的權(quán)益，并透過(guò)珠海萬(wàn)欣、珠海萬(wàn)贏及銀川萬(wàn)達(dá)間接擁有8.84%的權(quán)益；而王健林持有大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)52.68%股權(quán)，王健林、林寧、大連合興、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)、珠海萬(wàn)欣、珠海萬(wàn)贏及銀川萬(wàn)達(dá)共同組成一組控股股東。