大公房產(chǎn)訊  5月29日晚間，居然之家發(fā)布關(guān)于全資子公司收購資產(chǎn)的公告，公司全資子公司北京居然之家家居連鎖有限公司（以下簡稱“家居連鎖”）擬收購北京遠洋未來廣場的主體物業(yè)、產(chǎn)權(quán)車位、相關(guān)附屬設(shè)施及人防工程（以下簡稱“目標物業(yè)”）。

　　同日，遠洋集團和遠洋服務(wù)也聯(lián)合發(fā)布公告稱，出售遠洋未來廣場項目公司北京睿鴻商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“睿鴻公司”）全部股權(quán)及債權(quán)權(quán)益。

　　據(jù)悉，該筆交易收購金額合計19.6億元。其中，標的物業(yè)的優(yōu)先收購權(quán)交易初始交易對價約為3.49億元，目標股權(quán)和目標債權(quán)轉(zhuǎn)讓交易對價為16億元，產(chǎn)權(quán)車位交易對價為1033.5萬元，人防工程交易對價為0元。

　　公告顯示，北京遠洋未來廣場坐落于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路73號院1號樓，證載共用宗地面積為3.59萬平方米，證載房屋建筑面積為6.24萬平方米，睿鴻公司依法持有該物業(yè)項目的房屋所有權(quán)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，也即主體物業(yè)。中遠酒店物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中遠物業(yè)”）依法持有該物業(yè)項目地下二層及地下三層的53處車位之所有權(quán)，證載建筑面積合計2580.22平方米。睿鴻公司與中遠物業(yè)正在使用該物業(yè)項目的房屋地上及地下的人防工程及其配套設(shè)施。

　　遠洋集團方面表示，該交易使遠洋集團控股集團能夠以可觀利潤實現(xiàn)開發(fā)該物業(yè)的價值及其對開發(fā)該物業(yè)的投資。交易產(chǎn)生的正現(xiàn)金流亦可補充遠洋集團控股集團的營運資金。預(yù)計該筆交易稅前凈收益約3.17億元（須經(jīng)審核），從而增加遠洋集團控股股東的回報。

　　此外，遠洋服務(wù)方面認為，停車位出售使集團能夠收回對該等停車位的資金投入，以將其資源重新部署至遠洋服務(wù)集團的其他投資或業(yè)務(wù)，并使遠洋服務(wù)集團可將資源在其他投資或物業(yè)中進行更好的分配。預(yù)計停車位出售稅前凈收益約5163萬元，從而增加遠洋服務(wù)股東的回報。

　　值得注意的是，本次交易的款項將不會直接打給遠洋集團，而是先支付給基金管理人。

　　據(jù)了解，睿鴻公司及未來廣場在類REITs結(jié)構(gòu)下由中聯(lián)基金（代表私募基金）直接持有。遠洋集團曾與中聯(lián)基金、計劃管理人等相關(guān)主體簽署了《中聯(lián)前海開源-遠洋集團一號資產(chǎn)支持專項計劃優(yōu)先收購權(quán)協(xié)議》，遠洋集團對專項計劃持有的全部私募基金份額、私募基金持有的部分或全部睿鴻公司的股權(quán)和債權(quán)等權(quán)益、睿鴻公司所持部分或全部物業(yè)資產(chǎn)享有優(yōu)先收購權(quán)。

　　除了遠洋未來廣場，過去一年，遠洋集團已經(jīng)陸續(xù)出售多個項目，包括北京頤堤港一期項目、北京遠洋銳中心、成都遠洋太古里等。

　　數(shù)據(jù)顯示，2022年遠洋集團共實現(xiàn)營收461.27億元，同比下降28.2%；股東應(yīng)占虧損159.3億元；毛利為23.77億元，同比下降79%；毛利率下降至5%。每股基本虧損2.092元。

　　今年4月12日，惠譽曾下調(diào)遠洋集團信用等級至“B-”，維持負面評級觀察狀態(tài)?；葑u認為，遠洋集團的再融資風險(尤其是其2024年到期的資本市場債務(wù)的再融資風險)已升高。