大公房產訊  9月19日，上置集團有限公司（股票代碼：01207.HK，以下簡稱“上置集團”）發(fā)布內幕消息及繼續(xù)暫停買賣的公告。

　　公告顯示，上海金心置業(yè)有限公司（以下簡稱“上海金心”）及上置集團若干附屬公司（即上聯投資有限公司、嘉勤投資有限公司、上置嘉業(yè)房地產發(fā)展(上海)有限公司，以及上海綠洲花園置業(yè)有限公司）（以下統(tǒng)稱為“被強制執(zhí)行人”）接獲上海金融法院日期為2024年9月12日之(2023)滬74執(zhí)1509號《執(zhí)行裁定書》（以下簡稱“裁定書”）。

　　裁定書列明，根據(2022)滬74民初2987號《民事調解書》（以下簡稱“調解書”），被強制執(zhí)行人及其他相關方須向貸款人支付貸款本金額人民幣44.5182億元（連同相關利息及管理費），亦須就訴訟承擔執(zhí)行費人民幣約451.92萬元。

　　根據裁定書，鑒于被告（包括被強制執(zhí)行人）未能根據調解書履行其義務，上海金融法院已就上海綠洲花園置業(yè)有限公司持有之上海金心18.80%股權、上聯投資有限公司持有之上海金心18.42%股權、嘉勤投資有限公司持有之上海金心7.89%股權，以及上置嘉業(yè)房地產發(fā)展(上海)有限公司持有之上海金心5.89%股權裁定強制采取行動。由被強制執(zhí)行人持有之上海金心股權主要通過司法拍賣方式轉讓執(zhí)行。將予采取之特定行動須待上海金融法院進一步通知。

　　根據上置集團2022年3月27日公告，借款人上海金心、貸款人（中國工商銀行股份有限公司上海市外灘支行、中國農業(yè)銀行股份有限公司上海靜安支行、中國建設銀行股份有限公司上海黃浦支行，以及上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司黃浦支行）及擔保人（上置集團、上聯投資有限公司、嘉勤投資有限公司、上置嘉業(yè)房地產發(fā)展（上海）有限公司、上海綠洲花園置業(yè)有限公司、上置集團控股股東中民嘉業(yè)投資有限公司，以及中崇集團有限公司仇瑜峰）訂立了一系列銀團貸款協議及相關延期協議（統(tǒng)稱為“貸款協議”）。
　　貸款協議的內容有關最高本金額人民幣50億元（相當于約61.50億港元）的貸款，其中本金人民幣44.5億元（相當于約54.73億港元）已提取。貸款項下有一筆人民幣1.815億元（相當于約2.232億港元）的應計利息需于2022年3月21日由上海金心到期償還。然而，應計利息于2022年3月21日及3月37日尚未清償。

　　上置集團及集團若干附屬公司根據日期為2021年12月24日的銀團貸款延期協議，為貸款提供擔保及股權質押。延長到期日為2022年12月26日。

　　于2022年3月22日，貸款人已向上海金心及擔保人發(fā)出要求函件（以下簡稱“催告函”）要求上海金心及各擔保人應履行相關付款或擔保責任于2022年3月31日前支付應計利息及相關的逾期利息。

　　彼時，上置集團表示，由于集團已收到貸款人的催告函，有可能已觸發(fā)由集團訂立的其他貸款協議的交叉違約。于2022年3月27日公告日期，上置集團已評估相關貸款人就該等潛在交叉違約（包括尚未到期及可能違反其他貸款授信）可能要求償還貸款人民幣2.849億元（相當于約3.504億港元）。

　　隨后于2023年1月11日公告，上置集團宣布，經與貸款人積極討論后，于2023年1月11日，貸款人、上海金心及貸款合同的擔保人就2022年12月逾期款項訂立協議。

　　根據協議，貸款人共同同意延長2022年12月逾期款項的期限。具體而言：貸款合同項下應計利息人民幣1.6692億元（相當于約1.9278億港元）延期至2023年1月12日償還，以及貸款合同項下本金金額人民幣44.5億元（相當于約51.4億港元）延期至2023年6月30日償還。上海金心將于2023年1月12日按照協議支付上述應計利息人民幣1.6692億元（相當于約1.9278億港元）。

　　根據上置集團2023年4月28日之公告，內容有關（其中包括）拖欠貸款及違反協議；2023年6月30日之公告，內容有關（其中包括）未能根據協議作出任何還款；以及2023年8月23日之公告，內容有關（其中包括）潛在強制執(zhí)行。

　　上置集團2022年3月27日公告顯示，上海金心由上置集團及上海中崇濱江實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“中崇濱江”）分別持有51%及49%股權，上置集團及中崇濱江具有同等的出資責任及提供股東借款以滿足上海金心資金需求的責任。

　　此外，由于未公布2022年年度業(yè)績，上置集團股份已于2023年4月3日上午9時正起于聯交所暫停買賣。上置集團表示，公司股份將繼續(xù)暫停，直至另行通知。

　　從最新業(yè)績預告來看，根據董事會對上置集團截至2024年6月30日止六個月未經審核綜合管理賬目的初步審閱，上置集團預期將錄得公司股東應占虧損約為2億元，而截至2023年6月30日止六個月之虧損約為4.09億元。