大公房產(chǎn)訊 5月10日，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于全面開展鄭州市二手住房"賣舊買新以舊換新"工作的公告》（以下簡稱《最新公告》）。公告顯示，自5月10日起，鄭州取消試點(diǎn)期限和試點(diǎn)區(qū)域。在鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)等市內(nèi)八區(qū)全面開展二手住房"賣舊買新、以舊換新"工作。

　　據(jù)了解，4月15日，鄭州市房協(xié)發(fā)布《鄭州市二手住房"賣舊買新、以舊換新"試點(diǎn)工作公告》，于4月20日正式啟動試點(diǎn)工作，計(jì)劃于6月30日結(jié)束。而此次發(fā)布的政策調(diào)整公告中，對前期試點(diǎn)中相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。

　　與此同時(shí)，《最新公告》調(diào)整城發(fā)安居公司收購房屋條件，包括房屋性質(zhì)為普通商品住房，已取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過20年；房屋坐落區(qū)域?yàn)槭袃?nèi)八區(qū)，優(yōu)先收購三環(huán)內(nèi)房屋，三環(huán)外房屋需滿足職住平衡、配套齊全等作為保障性租賃住房使用條件；房屋建筑面積不超過120平方米（含）等。

　　此外，提供換房群眾選購的新建商品住房條件調(diào)整為已取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》等；房屋位于鄭州市建成區(qū)范圍內(nèi)。

　　對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前鄭州的以舊換新政策，明確試點(diǎn)時(shí)間是今年6月底，但很顯然此次提前結(jié)束了試點(diǎn)的工作，同時(shí)明確進(jìn)入到全面鋪開的推進(jìn)階段。從原因上看，此前鄭州對于以舊換新的工作有了較為充分的認(rèn)識和掌握，也了解了一些痛點(diǎn)和問題，所以此次鋪開，使得政策更加到位和有效。另外這也說明鄭州在更好滿足居民合理住房消費(fèi)需求方面，持續(xù)優(yōu)化調(diào)整政策。

　　從全國來看，目前已有多個(gè)城市宣布推行住房"以舊換新"政策。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，徐州、濟(jì)南、揚(yáng)州、武漢、等城市在2023年已經(jīng)出臺了商品房"以舊換新"政策模式。

　　就在近期，上海、深圳也相繼啟動住房"以舊換新"政策。以上海為例，5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會倡議，在上海市發(fā)起商品住房"以舊換新"活動。首批參加倡議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20余家、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近10家，首批參加倡議的項(xiàng)目30余個(gè)，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qū)域。

　　中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至5月6日，全國已有超50城表態(tài)支持住房"以舊換新"。從各地支持"以舊換新"的方式來看，主要包括兩種：一是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對舊房優(yōu)先推售，若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購買新房。二是開發(fā)商或國資平臺收購舊房，售房款用于購買指定新房項(xiàng)目，這種方式是今年以來住房"以舊換新"的主流。除此之外，對出售自有住房并購買新建商品住房的個(gè)人或家庭給予一定的購房補(bǔ)貼，也是地方政府進(jìn)一步促進(jìn)購房者"以舊換新"的重要舉措。